2012南昌聯(lián)泰A-24-2地塊商業(yè)定位與規(guī)劃方案建議書(shū)（136頁(yè)）.pptx

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2012南昌聯(lián)泰A-24-2地塊商業(yè)定位與規(guī)劃方案建議書(shū)（136頁(yè)）.pptx

1、每一次都精雕細(xì)琢2012年7月聯(lián)泰A-24-2地塊商業(yè)定位與規(guī)劃方案Page 2 前言貴司7月11日通知，A-24-2地塊（酒店用地）重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生重大變動(dòng)。容積率由2.5 更改為 4.5。此次變動(dòng)是根本性的變動(dòng)：原建筑以酒店為主，酒店面積占總面積60%，是項(xiàng)目的最主要部分；現(xiàn)方案酒店僅占1/3，我們必須充分考慮其它建筑的收益大小及可持續(xù)性。地塊性質(zhì)決定了此地塊可能的物業(yè)類型為酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓。原指標(biāo)現(xiàn)指標(biāo)兩者相差值（）容積率2.54.560676可建建筑面積（）75845136521酒店面積占比（%）59%33%Page 3 目錄項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)核心問(wèn)題研判城市發(fā)展商業(yè)

2、市場(chǎng)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析項(xiàng)目定位整體定位分項(xiàng)定位寫(xiě)字樓市場(chǎng)物業(yè)選型規(guī)劃建議Page 4 核心問(wèn)題研判項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)核心問(wèn)題Page 5 S情景背景（我們有什么？）R2期望結(jié)果（我們希望達(dá)成的目標(biāo)？）Q需要解決的核心問(wèn)題本報(bào)告思維模式SCQ模型核心問(wèn)題研判項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)核心問(wèn)題Page 6 本案總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積3萬(wàn)平米容積率4.5總建筑面積13.5萬(wàn)平米酒店面積4.5萬(wàn)平米酒店配套（KTV、SPA、裙樓）3萬(wàn)平米其他物業(yè)面積9萬(wàn)平米土地性質(zhì)主導(dǎo)性質(zhì)：酒店用地兼容性質(zhì)：商業(yè)用地土地年限50年覆蓋率40%S1：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本案總建面13.5萬(wàn)平米，其中酒店以及配套部分總建面7.5萬(wàn)平米屬于既定

3、指標(biāo)核心問(wèn)題研判項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)核心問(wèn)題Page 7 展覽中心聯(lián)泰香域?yàn)I江北向：南昌國(guó)際展覽中心評(píng)價(jià)：大型現(xiàn)代化、國(guó)際化、專業(yè)化的國(guó)際會(huì)展中心。東向：摩天輪評(píng)價(jià)：世界上最高的摩天輪，為南昌市標(biāo)志性建筑。西向：聯(lián)泰香域?yàn)I江評(píng)價(jià)：占地1300畝，總建筑面積200 萬(wàn)平米的大型居住小區(qū)。南向：贛江新天地評(píng)價(jià)：集酒店、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的大型濱江商業(yè)街。本案贛江新天地摩天輪S2：項(xiàng)目四至項(xiàng)目北側(cè)為南昌展覽中心、東南側(cè)為摩天輪、贛江新天地、西側(cè)為香域?yàn)I江核心問(wèn)題研判項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)核心問(wèn)題Page 8 南昌：鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈核心城市紅谷灘：南昌CBD 紅角洲：南昌CLD紅谷灘新區(qū)紅角洲+S3：區(qū)域特征紅角洲片區(qū)定位為集運(yùn)動(dòng)休閑、文化科技、商貿(mào)居住、生態(tài)保護(hù)和旅游觀光等功能于一體的綜合發(fā)展區(qū)核心問(wèn)題研判項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)核心問(wèn)題Page 9 本案1234朝陽(yáng)新城朝陽(yáng)大橋前湖大道豐和大道贛江中

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