2014建設項目用地規劃審查及建設用地預審課件（53頁）.ppt
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2014建設項目用地規劃審查及建設用地預審課件（53頁）.ppt
1、主要項項目目用用地地預預審審n三、三、國國土土資資源源管管理理最最新新動動向向規模邊界規模邊界擴展邊界擴展邊界禁建邊界禁建邊界允許建設區允許建設區有條件建設區有條件建設區限制建設區限制建設區禁止建設區禁止建設區現狀城鎮用地不能超出擴不能超出擴展邊界展邊界 城鄉建設用地允許建設區在面積不改變的前提下，空間布局可在有條件建設區內進行形態調整，但不得突破建設用地擴展邊界。城鄉建設用地擴展邊界原則上不得調整。禁止建設用地邊界，除法律法規另有規定外，不得進行調整。擴展邊界允許建設區批次用地：嚴格審查，各地應按照符合土地利用總體規劃批次用地：嚴格審查，各地應按照符合土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內進行
2、審查。確定的建設用地范圍內進行審查。 審查不超過一次審查不超過一次單獨選址項目：有一定彈性，可以利用重點清單、重點布單獨選址項目：有一定彈性，可以利用重點清單、重點布局圖、規劃用途區等彈性空間進行審查。局圖、規劃用途區等彈性空間進行審查。 審查不超過兩審查不超過兩次次 土地利用總體規劃確定的允許建設區內選址建設用地項目符合規劃符合規劃建設用地管制區審核建設用地管制區審核城鎮批次用地的四個地塊，布局在城鄉建設用地區（城鎮用地），符合規劃，嚴格控制規模。城鎮批次用地的四個地塊，布局在城鄉建設用地區（城鎮用地），符合規劃，嚴格控制規模。城鄉建設用地有條件建設區內規劃審查城鄉建設用地有條件建設區內規劃
3、審查在土地利用總體規劃確定的有條件建設區內選址的建設項目，且未安排規劃建設用地指標不符合規劃不符合規劃誤區：認為只要是有條件建設區就認為符合規劃，需要誤區：認為只要是有條件建設區就認為符合規劃，需要開展一定的調整工作才能使用開展一定的調整工作才能使用城鄉建設用地有條件建設區內規劃審查城鄉建設用地有條件建設區內規劃審查在土地利用總體規劃確定的有條件建設區內選址的建設項在土地利用總體規劃確定的有條件建設區內選址的建設項目，在允許建設區規模不增加的前提下目，在允許建設區規模不增加的前提下符合規劃符合規劃編制規劃布局調整方案編制規劃布局調整方案經規劃原批準機關同級國土資源部門經規劃原批準機關同級國土資源部門批準后批準后 有條件建設區外建設項目的規劃審查有條件建設區外建設項目的規劃審查。用地范圍用地范圍部分或全部位于有條件建設區外部分或全部位于有條件建設區外符合規劃符合規劃列入規劃重點列入規劃重點建
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