2013鄂爾多斯蒙西物流園綜合體項目規劃設計報告方案建議書（145頁）.ppt
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2013鄂爾多斯蒙西物流園綜合體項目規劃設計報告方案建議書（145頁）.ppt
1、02013蒙西物流園項目規劃設計報告1前前 言言房地產企業理性、成熟的發展，表現在行業分工的日益細化：策劃理念普遍被房地產業所接受，“開發商經紀公司設計部門施工企業物業管理公司”組成強強聯合，形成產業鏈，成為房地產項目運作的精髓和方向。開發商逐步成為項目的組織者和協調人，項目的立項、征地、市場定位、規劃、設計、建設、銷售、管理等具體實施，全部委托給專業公司進行運作。 隨著房地產市場行業分工越來越細化，高檔商務物業、商業物業和大型的住宅物業的銷售逐漸由專業代理公司來進行，但在一些市場不太成熟的城市，仍有為數不少的樓盤銷售還是由開發商自己進行。在廣州、深圳、上海，60%以上的樓盤是由專業代理公司完
2、成的。市場是一切營銷策劃的根本2我們能給貴公司帶來什么銷售周期的提升，項目利潤的提高，回款速度的保證。32 23 34 41 1第一部分第一部分 項目理解分析項目理解分析第二部分第二部分 宏觀市場分析宏觀市場分析第三部分第三部分 產品定位策略產品定位策略第四部分第四部分 產品規劃建議產品規劃建議5 5第五部分第五部分 項目商業運營模式項目商業運營模式4 PART 01 項目理解分析項目理解分析 1.1 1.1 指標及環境分析指標及環境分析 1.2 1.2 項目地塊及四至項目地塊及四至 1.3 1.3 項目開發思路項目開發思路5l項目經濟技術指標從項目經濟技術指標來看，項目占地面積規模較大，占據
3、蒙西三類地段，周邊商業氛圍比較淡薄，輻射范圍較較少l項目功能描述本項目主要建成一個城中城，多層、別墅、商業三位合體。1.1 1.1 指標及環境分析指標及環境分析土地用途：綜合總占地面積：757588.19 容積率：（15.1*11=1.37）總建筑面積：764167.43 商業面積：83446.04 住宅面積：442842.5 建筑密度：（334*11=30%） 6項目位于蒙西車流量最多的入口處，所處地段及大環境決定了項目未來的潛力1.2 1.2 項目地塊及四至項目地塊及四至1.5公里4 公里本項目蒙西商業街區蒙西大門口商業街區1.2 1.2 項目地塊及四至項目地塊及四至項目位于蒙西車流量最多的入口處，所處地段及大環境決定了項目未來的潛力遷鋼烏海交通樞紐棋盤井、鄂托克旗團結新村機場高速入口8本體屬性界定本體屬性界定項目區位項目坐擁城市發展地段，屬城市中端版塊區，地段優勢不城市中端版塊區，地
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