河南開封八大街項目規(guī)劃設(shè)計建議方案（41頁）.ppt
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河南開封八大街項目規(guī)劃設(shè)計建議方案（41頁）.ppt
1、開封八大街項目規(guī)劃設(shè)計建議開封八大街項目規(guī)劃設(shè)計建議20122012年年6 6月月1 1日日1產(chǎn)品規(guī)劃建議項目思考1123456SWOT客戶定位營銷思路 目 錄市場簡析n 聚焦項目聚焦項目n 項目思考項目思考1 1本項目作為開封新城區(qū)商務(wù)辦公本項目作為開封新城區(qū)商務(wù)辦公項目之一，對整個開封新城區(qū)功項目之一，對整個開封新城區(qū)功能改造升級、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展必然能改造升級、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展必然起到較遠的影響；起到較遠的影響；本項目操作難度較大，對資金要求高。本項目操作難度較大，對資金要求高。需要準確的定位和市場預(yù)見性、合理的需要準確的定位和市場預(yù)見性、合理的開發(fā)節(jié)奏以及科學(xué)的營銷方式。開發(fā)節(jié)奏以及科學(xué)的營銷
2、方式。對項目對項目的理解的理解本項目由商業(yè)、酒店、公寓、寫本項目由商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓至少三種不同的物業(yè)形態(tài)組字樓至少三種不同的物業(yè)形態(tài)組成，為開封新城區(qū)的復(fù)合型項目；成，為開封新城區(qū)的復(fù)合型項目；項目思考項目思考1 1項目理解項目理解如何把握本項目的開發(fā)節(jié)奏和推盤節(jié)如何把握本項目的開發(fā)節(jié)奏和推盤節(jié)奏？以及與其他項目開發(fā)與推售節(jié)奏奏？以及與其他項目開發(fā)與推售節(jié)奏關(guān)系？關(guān)系？如何通過本項目寫字樓的打造來有效銜接如何通過本項目寫字樓的打造來有效銜接本地塊公寓、商業(yè)部分，并使整個項目更本地塊公寓、商業(yè)部分，并使整個項目更具有整體性？具有整體性？如何根據(jù)需求優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，在如何根據(jù)需求優(yōu)化規(guī)劃
3、設(shè)計方案，在挖掘本項目最佳價值點的同時，降低挖掘本項目最佳價值點的同時，降低項目的開發(fā)成本，增強競爭力？項目的開發(fā)成本，增強競爭力？如何規(guī)劃各物業(yè)類型及檔次組合，如何規(guī)劃各物業(yè)類型及檔次組合，提升整個項目的形象，以及完善內(nèi)提升整個項目的形象，以及完善內(nèi)部乃至城市功能部乃至城市功能? ?核心問題核心問題的界定的界定如何科學(xué)配比本項目商業(yè)、寫字樓、如何科學(xué)配比本項目商業(yè)、寫字樓、SOHOSOHO公寓物業(yè)指標，使其既能有效規(guī)避公寓物業(yè)指標，使其既能有效規(guī)避未來開封復(fù)合性地產(chǎn)市場風(fēng)險，又能實未來開封復(fù)合性地產(chǎn)市場風(fēng)險，又能實現(xiàn)利潤最大化？現(xiàn)利潤最大化？1 12 23 34 45 52 2項目核心問題項目核心問題結(jié)合多年對商務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)的策劃經(jīng)驗，結(jié)合多年對商務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)的策劃經(jīng)驗，對產(chǎn)品組合與設(shè)計提出最優(yōu)化的定位對產(chǎn)品組合與設(shè)計提出最優(yōu)化的定位結(jié)合市場及發(fā)展商發(fā)展戰(zhàn)略，制訂最結(jié)合市場及發(fā)展商發(fā)展戰(zhàn)
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