2017新希望紫檀山1.3期地塊別墅規劃方案建議書（58頁）.pptx
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2017新希望紫檀山1.3期地塊別墅規劃方案建議書（58頁）.pptx
1、新希望紫檀山1.3期地塊規劃建議2017.02想想小的好！讓沈陽人“突破想象”的MINI墅一、2016沈陽別墅市場TOP10(1-11月）沈陽人購買別墅兩級分化，一類為總價在100萬以下的別墅產品，1-11月之間共備案578套房源較去年同期相比上漲21.94%，這個價格在市中心區可能只能買到一套普通住宅，連一套洋房都買不起，可是現在花100萬就能住進別墅，居住體驗有了質的飛躍。另一類則是240萬以上的別墅產品，從價格上來看絕對的高端大氣上檔次，今年1-11月這段時間的備案量為514套相比去年同期上漲35.26%，沈陽作為東三省的經濟中心，有消費能力的人群還是存在，只是要有值得消費的產品出現，才
2、能走進他們的視線內。16這兩類產品市場占有量為46.18%，相比2015年同期上漲約1%，別墅市場各類產品備案比例與2015年同期相仿未出現太大差異。一、沈陽別墅客戶對總價更為敏感和理性，市場成交主力是總價220萬以下的產品，總價較低的別墅產品市場接受度高；二、同時高贈送，有促銷優惠，成熟園區也是客戶選擇別墅的幾大考慮因素成交結構成交結構沈陽別墅市場主要以130-160 產品為主力去化，占整個沈陽別墅市場成交份額的26.3%；其次是220-260別墅產品，占比18.2%。二、棋盤山板塊與重點借鑒項目的去化情況面積段面積段成交面積成交面積成交套數成交套數成交均價成交均價成交金額成交金額140-1
3、60224115980021955793160-180687486635954882國王湖項目2016年1-6月去化面積一覽面積段面積段成交面積成交面積成交套數成交套數成交均價成交均價成交金額成交金額120-140554142624834620299140-160642141656842174520180-200747474835590924200-220141471009014262534240-2601007480238077592孔雀城項目2016年1-6月去化面積一覽三、關于1.3期地塊洋房、高層產品形態的解釋1、周邊港中旅國際小鎮洋房產品面市超過5年，依然去化率較低，目前精裝產品成交價僅6000元/左右，依然進展緩慢；2、首創棋盤山一號“花嶼岸”項目，洋房與高層同樣去化率較低，其小高層產品5500-6500元價格同樣步履維艱；3、綜合周邊項目小高、洋房銷售不佳現狀，1.3期地塊不
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