大型住宅項目市場調研、營銷策劃及規劃建議報告方案建議書（170頁）.pptx
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大型住宅項目市場調研、營銷策劃及規劃建議報告方案建議書（170頁）.pptx
1、H市某大型項目（市某大型項目（40萬萬M2） 市場調研、營銷策劃及規劃建議報告市場調研、營銷策劃及規劃建議報告（地塊實景拍攝）項目概況地塊位置：南淝河路與當涂路交口西北角規劃用地面積：152226平方米總建筑面積：408930平方米建筑密度：29.89%綠化覆蓋率：49.6%（其中集中綠化率：31.7%）總戶數：2832戶業態：高層公寓、高層住宅、聯排別墅、辦公、商業技術經濟指標我們需要解決的問題我們需要解決的問題1、如何把握市場進行準確的定位2、如何挖掘產品優勢、提升項目價值3、如何快速回籠資金4、如何運營“城開”企業品牌價值1、打造H市樣板性標桿項目2、控制投資風險、實現利潤最大化3、成功
2、實現城開品牌強勢登陸H市、實現可持續發展戰略我們的目標我們的目標我們的工作都必須以現實條件為基礎，以市場特征為依據，以共同目標為導向H市房地產市房地產總體市場研究總體市場研究格局決定土地價值格局決定土地價值 H市是一座有2000多年歷史的古城，位于中國中部（北緯32、東經117），長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區位優勢，素以“三國舊地、包拯故里”而聞名海內外。自東漢末以來，H市數為州郡治所，一直是江淮地區重要的行政中心和軍事重鎮。尤其是三國時期魏吳在H市長達32年之久的交兵，為H市留下了逍遙津、教駑臺、三國新城等眾多的三國遺跡。悠久的歷史，造
3、就了眾多的名人，影響較大的有包公、李鴻章、段祺瑞和臺灣首任巡撫劉銘傳、諾貝爾獎獲得者楊振寧等。 H市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區和肥東、肥西、長豐3縣，并賦予H市高新技術產業開發區、H市經濟技術開發區、H市新站綜合試驗區市級管理權限。全市行政轄區總面積為7029.48平方公里，其中巢湖水面面積233.4平方公里；市區總面積838.52平方公里，其中巢湖水面面積72.93平方公里，新增南崗鎮面積91.95平方公里，新增煙墩鄉面積106.78平方公里，市區建成區面積為224平方公里。全市常住人口為462.73萬人。 改革開放以來，H市經濟社會發展步入了快車道，GDP連續20多年保持在兩位數以上增長，綜合經濟實力不斷增強，去年全市實現生產總值853.57億元，增長16.9%；全年全社會完成固定資產投資495.27億元，比上年增長36.4%；財政收入達到130.88億元，同比增長24.2%，全年實
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