黃石市陽新縣豪宅項目前期整體規劃定位與物業發展建議方案（110頁）.ppt
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黃石市陽新縣豪宅項目前期整體規劃定位與物業發展建議方案（110頁）.ppt
1、湖北陽新縣項目湖北陽新縣項目前期整體規劃定位與物業發展建議前期整體規劃定位與物業發展建議20 xx.520 xx.5第一部分第一部分項目屬性定位及核心問題界定項目屬性定位及核心問題界定區域屬性之區位規劃：本項目所在地塊為三大板塊交叉地帶，項目地塊區域屬性之區位規劃：本項目所在地塊為三大板塊交叉地帶，項目地塊區域價值定位較為模糊。區域價值定位較為模糊。陽新城市外擴，建成多組團城市，市區由老城區、城東新城、工業園區、南部物流園組成，采取“建建設將以一個中心，兩條主設將以一個中心，兩條主軸和五個功能區為重要發軸和五個功能區為重要發展節點展節點”布局；項目所在南區為老城區、城東新城以及工業園區較差邊緣
2、地帶。因此，政府對項目所在區域的規劃定位較為模糊。城東新城老城區工業園區物流區行政區本案本案區域屬性之交通：區域的通達性較好，離市中心有一定的距離，消費區域屬性之交通：區域的通達性較好，離市中心有一定的距離，消費者的心理認知度較低者的心理認知度較低 本區域距離市中心的車程距離約為5分鐘車程； 消費者對本區域的認知度較低，心理距離遠； 區域內缺乏成熟的商業配套，而本項目周邊區域商業配套還處在低級、低檔的階段；本案本案工業園工業園城東新區城東新區老城區老城區區域屬性之配套：本項目輻射區域屬性之配套：本項目輻射5 5分鐘車程的交通圈內，規劃有大批行政、分鐘車程的交通圈內，規劃有大批行政、商貿、居住生
3、活配套，遠期可觀。商貿、居住生活配套，遠期可觀。 項目所在區域行政、商貿、居住等配套規劃體量大； 南區聚集了大量的生意人群，經調研得知，該生意人多為省內其他地市人，也有少數外省人； 本項目處在城北產業業帶的核心位置，隨著工業園區產能、產量以及產業大軍的不斷增加，未來本項目將輻射整個工業園區產業帶的置業人群。本案本案項目屬性之基本情況：規模較大、容積率較高，外部資源優越項目屬性之基本情況：規模較大、容積率較高，外部資源優越 地塊基本技術指標：地塊基本技術指標： 規模：規模：233176（使用權面積）； 容積率：容積率：； 限制條件：限制條件：高24米； 地塊內部無任何自然資源； 地塊內部存在拆遷問題： 地塊外部有大面積湖泊資源；地塊屬性之四至：項目無緊鄰主干交通、通達性和昭示性較差。地塊屬性之四至：項目無緊鄰主干交通、通達性和昭示性較差。主干道路道路道路規劃道路規劃道路規劃道路商品房地塊商品
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