1、生 態 城 二 期 規 劃 建 議20 xx年8月15日規劃建議分析區域競品分析本案地塊分析二期產品建議區域競品分析李滄區競品位置圖偉東幸福之城春和景明綠城理想之城山河城和達和城生態城中海萬達藍山灣米羅灣時代城青山綠水映月公館在售未售本案在售項目偉東幸福之城位 置李滄金水路817號（金水路與308國道交匯處）總建筑面積 102萬平方米開盤時間2010-7-25已推面積72萬平米銷售價格8700元/平米裝修標準毛坯建筑形式高層、洋房、商業公寓拆遷安置區拆遷安置區售罄建筑面積：35萬產品類型：高層一期一期售罄入市時間：2009-5建筑面積：14萬產品類型：高層二期二期基本售罄入市時間：2010-7
2、建筑面積：23萬產品類型：高層商業公寓三期三期未推入市時間：2012年4、5月份建筑面積：30萬產品類型：別墅/洋房、高層商業公寓未推入市時間20 xx年底建筑面積：2萬產品類型：高層產品類型主力戶型二期供應量（萬）二期去化情況存量（萬）預計下半年供應量（萬）預計2012年供應量（萬）去化量（萬）去化率去化速度（月/萬）高層（18層）74-95套二16.2 16.0 98.8%1.3 0.2 25高層商業公寓50-70套一2.0 洋房未定5 u偉東幸福之城以高層產品為主，其中一期、二期均為高層目前已基本去化完畢，產品主要為90平米首置，客群基數較大，市場接受度較高；u下半年將供應2萬平米高層商
3、業公寓；2012年將供應30萬平米，主要為高層產品，但也規劃了少量低密度洋房產品；位 置李滄靈川路6號（天水路以南、靈川路以西，九水東路以北）總建筑面積 210萬平開盤時間2008年8月已推面積32萬平米銷售價格9500元/平米、洋房15000元/平米裝修標準毛坯建筑形式高層、小高層、洋房綠城理想之城二期御園二期西子公寓一期基本售罄入市時間：2008-8建筑面積：23萬產品類型：洋房、小高層三期郁金香岸經濟適應房規劃商業中心回遷安置房政府預留地規劃山坡別墅一期藍庭規劃四期二期西子公寓在售入市時間：20 xx-1建筑面積：8萬產品類型：高層二期御園在售入市時間：20 xx-6建筑面積：8.2萬產品類型：洋房三期郁金香岸未推入市時間：2012年建筑面積：20萬產品類型：高層三期藍岸未推入市時間：20 xx年底建筑面積：4萬產品類型：高層 產品類型主力戶型二期供應量（萬）二期去化情況存量（萬）預
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