商業地產項目前期定位、規劃設計方案（151頁）.ppt
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商業地產項目前期定位、規劃設計方案（151頁）.ppt
1、2022-1-121商業地產項目前期定位、規劃商業地產項目前期定位、規劃2022-1-122定位、規劃定位、規劃2022-1-123 十二：商業地產項目商鋪分割規劃的原則十二：商業地產項目商鋪分割規劃的原則 十三：大型商業地產策劃的原則十三：大型商業地產策劃的原則 十四：商業地產規劃設計的原則十四：商業地產規劃設計的原則2022-1-124十二：商業地產項目商鋪分割規劃的原則十二：商業地產項目商鋪分割規劃的原則一、商業地產商鋪分割細節 二、業態定位決定分割標準三、鋪位分割的三要素：通道、開間和進深四、分割要合符業態的整體定位要求。五、商鋪分割銷售與經營的矛盾六、商鋪分割銷售與返租期的問題七、平
2、面設計分割：八、商鋪分割的原則 九、目前商鋪分割存在的缺點和問題 十、商鋪分割總結2022-1-125十三：大型商業地產策劃的原則十三：大型商業地產策劃的原則一、招商策劃的含義 二、商業地產策劃思路三、大型商業地產全程推廣策劃運營四、遵循商業量化原則 五、滿足需求而非創造需求 六、體現實施的可行性 七、奠定高質量招商的基礎 八、確保持續穩定經營的實現 九、保證投資回報的安全性 十、加大融資的可能性 2022-1-126十四：商業地產規劃設計的原則十四：商業地產規劃設計的原則一、先策劃后設計策劃引導設計二、注重各單位空間的個性三、人性化設計尺度四、因地制宜入鄉隨俗五、強調內部空間的可視性六、強調
3、交通組織的引導性七、廣場的利用八、善于利用各種手段輔助手段營造整體效果九、商業地產規劃設計中也要考慮選址原則十、商業空間裝飾方案設計十一、商業外環境設計十二、二次商業裝飾設計十三、商業管理模式設計十四、品牌規劃及招商策略設計2022-1-127十二：商業地產項目商鋪分割規劃的原則十二：商業地產項目商鋪分割規劃的原則2022-1-128休閑餐飲娛樂為輔休閑餐飲娛樂為輔配置必需的服務設施配置必需的服務設施商品銷售為主商品銷售為主一、商業地產商鋪分割細節一、商業地產商鋪分割細節 2022-1-129業種、使用面積、技術需求、其他要求業種、使用面積、技術需求、其他要求特色餐飲一般需求1000平方米以上，上下水電力天然氣排煙排風隔油池新風廣告位營業時間較長充足停車場咖啡館咖啡館80-200平方米上下水電力廣告店鋪外環境優雅的庭院可以將座位搬出去增加氣氛和吸引人流平方米上下水電力廣告店鋪外環境優雅的庭
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