鵬欣浦江智谷東區地塊定位與規劃建議報告（114頁）.ppt
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鵬欣浦江智谷東區地塊定位與規劃建議報告（114頁）.ppt
1、浦江智谷東區地塊浦江智谷東區地塊 定位與規劃建議報告定位與規劃建議報告項目認知項目認知2項目所在區域為浦江鎮，位于上海近郊，中心城區南翼，項目所在區域為浦江鎮，位于上海近郊，中心城區南翼，黃浦江東岸，距離人民廣場黃浦江東岸，距離人民廣場17.517.5公里。公里。區域位置區域位置浦江鎮，隸屬于閔行區，位于中心城區南翼，黃浦江東岸。距離人民廣場17.5公里，虹橋機場18公里，浦東機場31公里。3項目位于國家級開發區漕河涇開發區浦江高科技園核心項目位于國家級開發區漕河涇開發區浦江高科技園核心區位，高科技制造與研發產業云集區位，高科技制造與研發產業云集區域認知區域認知漕河涇開發區浦江高科技園是國家級
2、開發區，上海市重點打造園區，西起浦星路，東至萬芳路，南臨沈莊，北靠中心河， 地理位置優越，交通便捷。總規劃面積10.7平方公里。n高起點規劃、高標準建設n注重打造景觀環境n完善的配套n兼具高科技產業制造、研發與服務功能n微電子設計、計算機及其軟件、光電子為主的信息產業為主，數百家國內外知名公司入駐出口加工區綜合配套區浦江智谷維豪信息產業基地“863” 國家軟件孵化基地項目地塊為工業用地，隸屬于浦江智谷商務區，毗鄰交項目地塊為工業用地，隸屬于浦江智谷商務區，毗鄰交通干道，距離八號線聯航路站約通干道，距離八號線聯航路站約2 2公里。公里。項目位置項目位置浦江智谷商務園總占地約1100畝。園區位于浦
3、星公路東側，聯航路南北兩側，是為浦江高科技園區核心區位，交通便利、水系發達。項目臨近干道浦星公路、三魯公路與聯航路，交通便利，距離八號線聯航路站約2公里。5項目認知項目認知6浦江智谷前期產品以類平層寫字樓為主，租售并舉，但銷浦江智谷前期產品以類平層寫字樓為主，租售并舉，但銷售及出租水平一般，入駐企業不多售及出租水平一般，入駐企業不多浦江智谷為上海第一個生態辦公區，整個項目開發分為東區、中區、西區三部分。西區為4棟4層高的研發樓組成全部是以全裝修標準交付使用。研發樓標準層面積在6000-6500平之間，售價在7500-8500元/平之間，租金在元/平天。中區是定制化由6棟4-5層高的商務樓組成，中區除了1號樓外，其他5棟都是企業定制型銷售，目前暫時還未開建。1號樓是由兩棟樓宇通過中間大堂相連而成的雙子樓，層高4-5米，標準層面積在872平米左右，售價在11000元/平左右，租金2.5元/平天
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