浙江溫州東部國際廣場項目前期規劃定位方案建議報告（62頁）.ppt
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浙江溫州東部國際廣場項目前期規劃定位方案建議報告（62頁）.ppt
1、二級市場策劃品控中心分享城市發展帶來的機遇分享城市發展帶來的機遇 東部國際廣場前期規劃定位建議2溫州商業地產發展概況溫州商業地產發展概況Chapter 1Chapter 2項目定位及零售概念項目定位及零售概念1 1、溫州商業發展歷史與現狀、溫州商業發展歷史與現狀2 2、 溫州商業發展趨勢預測溫州商業發展趨勢預測3 3、溫州現有商圈分析、溫州現有商圈分析 1 1、項目概況、項目概況 2 2、項目價值分析、項目價值分析 3 3、項目定位、項目定位 思思 維維導導 圖圖Chapter 2中原集團操盤優勢中原集團操盤優勢 1 1、項目運作思路、項目運作思路 2 2、中原商業資源、中原商業資源 3 3、
2、項目合作方式、項目合作方式3溫州商業地產發展概況南山市場溫州商業發展歷史與現狀溫州商業發展趨勢預測溫州現有商圈分析4溫州商業發展歷史與現狀溫州商業發展歷史與現狀溫州是一座具有1680多年歷史的古城。東晉明帝太寧元年（323），著名輿地學家郭璞，采取依江、負山、通水的原則進行選址營造，設計 “東廟、南市、西居、北埠、中子城”的古城格局。隨著時代的變遷，國民經濟的發展，交通工具的變化，以及城市規劃的不斷實施等，溫州的商圈范圍不斷拓展更新，在這一過程中，有的商業街或者市場逐漸沒落，同時也有新的商業街與市場逐漸興起，但是溫州的核心商圈從來沒有改變過，那就是五馬商-人民路圈。但由于經濟的發展，溫州民間資
3、本的崛起等原因，溫州的商業日漸發達，出現了一些新型業態與新的經營模式。5溫州商業地產市場基本以當地的商業機構和房產開發企業為主，項目規模、項目檔次都普遍不高。溫州經濟保持較快的發展速度，為本地商業市場的發展創造了良好的宏觀經濟環境；五馬街商業中心區為溫州傳統商業旺地，近年來隨城市向外擴張，商業中心向多極化發展，濱江商務區有望形成新的商圈 ；隨著溫州新的商業網點規劃以及萬達進入龍灣，龍灣區、甌海區也將形成新的商業中心；商業業態比較齊全，但創新能力不夠，仍停留在傳統商業形態的層次，輻射力和復合力不夠；底商發達，集中商業缺乏，特別是大型購物中心，目前溫州全市有十余個單體面積超 過1萬的百貨商場、大型超市和購物中心，但作為浙南地區的中心商貿城市，溫州全市尚沒有銷售額超過10億元的單體零售商業企業；現有大型商業網點經營特色不鮮明，經營檔次不高，難以滿足本地居民的中高檔消費需求和有效吸引周邊縣市的購買
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