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遵義時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目商場(chǎng)規(guī)劃建議報(bào)告方案建議書（84頁）.ppt

資源ID：254959 資源大小：3.57MB 全文頁數(shù)：84頁
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遵義時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目商場(chǎng)規(guī)劃建議報(bào)告方案建議書（84頁）.ppt

1、 1.主題形象定位清晰，推廣較成功； 2.招商較差，經(jīng)營(yíng)定位理念無法體現(xiàn)； 3.康王路前景規(guī)劃利好，但目前難以迅速體現(xiàn)。 1.商場(chǎng)具備較高水準(zhǔn)； 2.只租不售政策，利于商場(chǎng)前期創(chuàng)業(yè)； 3.經(jīng)營(yíng)定位無特色，且目前展示不充分； 4.核心主力店效力未發(fā)揮。項(xiàng)目競(jìng)l生活配套完善生活配套完善地處老城區(qū)，獨(dú)享成熟生活配套，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、郵政、銀行、飲食娛樂一應(yīng)俱全。l地鐵概念、交通便利地鐵概念、交通便利項(xiàng)目鄰近地鐵一號(hào)線陳家嗣站，臨近北京路、中華路、中山路多條交通主干線，數(shù)十路公交車途經(jīng)，交通輻射范圍十分大。l商業(yè)氣氛好商業(yè)氣氛好屬繁華商業(yè)圈內(nèi)結(jié)合部，上下九、十甫路等都是傳統(tǒng)的商業(yè)街、商鋪投資前景好

2、，地段發(fā)展?jié)摿薮螅恍麻_通的康王路，將使地段價(jià)值颶升。l旅游、文化氣息濃重旅游、文化氣息濃重地處匯川區(qū)，屬歷史名城，國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位遵義會(huì)議古跡更早已聞名遐邇，都是市政府重點(diǎn)保護(hù)文物，自古以來就是文化薈萃的寶地，且是聞名中外的旅游區(qū)域。v舊城市中心商住型物業(yè)，軟硬件配套齊全；v區(qū)政府規(guī)劃發(fā)展地區(qū)，具有較大潛力；v區(qū)內(nèi)人口隨著地區(qū)發(fā)展而擴(kuò)大，消費(fèi)力將增強(qiáng)；v由于所在地商業(yè)零散，其市場(chǎng)空白面大，其發(fā)展空間巨大。項(xiàng)目競(jìng)l項(xiàng)目所在地的商業(yè)零散，規(guī)模不大之余且檔次較低；l商用物業(yè)面積分布過散（計(jì)劃六層）；l周邊大型專業(yè)市場(chǎng)的影響；l車位配比略顯不足。項(xiàng)目機(jī)l匯川區(qū)核心區(qū)可開發(fā)用地較稀缺；l本區(qū)商業(yè)市

3、場(chǎng)空白面大；l區(qū)域發(fā)展較具潛力；項(xiàng)目威所屬的匯川區(qū)在未來的房地產(chǎn)開發(fā)量將增多（含爛尾項(xiàng)目），商用物業(yè)也將擴(kuò)大，即潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)在一定程度上影響本項(xiàng)目未來銷售。因此項(xiàng)目的銷售將會(huì)面對(duì)不同檔次項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，因此項(xiàng)目的銷售將會(huì)面對(duì)不同檔次項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，其其整體市場(chǎng)定位必須獨(dú)特，且抓住市場(chǎng)空白和市場(chǎng)潛在整體市場(chǎng)定位必須獨(dú)特，且抓住市場(chǎng)空白和市場(chǎng)潛在需求，創(chuàng)造效應(yīng)。需求，創(chuàng)造效應(yīng)。項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位1、以快速回籠資金為主的同時(shí)，確保長(zhǎng)期旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)2、通過商場(chǎng)裙樓的價(jià)值創(chuàng)建，提升整體項(xiàng)目?jī)r(jià)值3、在形成整體品牌時(shí)，為發(fā)展商開發(fā)其他項(xiàng)目奠定良好市場(chǎng)信譽(yù)度，可持續(xù)擴(kuò)展，實(shí)行房地產(chǎn)良性滾動(dòng)開發(fā)模式4、在經(jīng)營(yíng)定位方面，符合政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并形成獨(dú)有經(jīng)營(yíng)特色優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升商業(yè)價(jià)值，確保高于區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，獲取最大利潤(rùn)值5、在商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，將適應(yīng)各主要經(jīng)營(yíng)類別及業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)使用需求，確保良好的循環(huán)人流消費(fèi)

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