格林風(fēng)范樓盤地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案(100頁).ppt
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格林風(fēng)范樓盤地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案(100頁).ppt
1、一.地緣分析地緣分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 “金地。格林風(fēng)范金地。格林風(fēng)范”位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)東北部,地塊東起寶翔路,西至滬嘉高速公路,南起豐翔路,北抵陳翔路,地塊中央有吾尚塘東西貫穿,總用地面積約為2050畝。 地塊以北是原環(huán)球樂園和觀光休閑農(nóng)業(yè)用地,以西是滬嘉高速公路、50米防護綠地和南翔鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū),以東是規(guī)劃中的住宅區(qū)和南翔鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū),以南是現(xiàn)有的綠谷別墅和東海別墅。 交通分析交通分析 規(guī)劃區(qū)東西南北規(guī)劃區(qū)東西南北各有不同等級的市政道路各有不同等級的市政道路進行圍合外,根據(jù)總體規(guī)進行圍合外,根據(jù)總體規(guī)劃的道路交通規(guī)劃布局在劃的道路交通規(guī)劃布局在基地內(nèi)將有一條半環(huán)狀次基地內(nèi)將有一條半環(huán)狀次級市政
2、道路貫穿其間。此級市政道路貫穿其間。此外,規(guī)劃中的外,規(guī)劃中的輕軌輕軌R3R3線線將設(shè)一個站點靠近基將設(shè)一個站點靠近基地南部地南部。這樣一來規(guī)劃區(qū)。這樣一來規(guī)劃區(qū)未來和城市的關(guān)系將越來未來和城市的關(guān)系將越來越密切,交通將越來越快越密切,交通將越來越快捷,與城市中心的距離在捷,與城市中心的距離在時間上也越來越近。時間上也越來越近。 周圍狀況周圍狀況 根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研發(fā)現(xiàn)地塊周根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研發(fā)現(xiàn)地塊周邊狀況較為落后,現(xiàn)有的邊狀況較為落后,現(xiàn)有的開發(fā)不成熟,市政等基礎(chǔ)開發(fā)不成熟,市政等基礎(chǔ)設(shè)施不完善,設(shè)施不完善, 大多數(shù)的居大多數(shù)的居民點為自然形成的農(nóng)舍,民點為自然形成的農(nóng)舍,僅有的企業(yè)也屬小型作坊僅有的
3、企業(yè)也屬小型作坊式的工業(yè)且有污染。現(xiàn)有式的工業(yè)且有污染。現(xiàn)有已開發(fā)的樓盤絕大部分已已開發(fā)的樓盤絕大部分已倒閉形成廢墟。少數(shù)存活倒閉形成廢墟。少數(shù)存活的樓盤也只能苦苦支撐而的樓盤也只能苦苦支撐而不能成體系。不能成體系。(一)、目前大多數(shù)樓盤的定位(一)、目前大多數(shù)樓盤的定位 目前開發(fā)的很多同等地段的樓盤無論是高檔盤還是普通盤,也不管是別墅區(qū)還是多層住宅區(qū),大都只注重外表,追求一些外在的東西。在宣傳上往往也打著豪宅與名門的旗幟,大肆宣傳著奢侈、豪華,給人以金碧輝煌、紙醉金迷的貴族生活印象,以此來迎合購房者來顯示財富與地位的需要。因此各種度假村、休閑型別墅、投資保值型別墅等高檔物業(yè)在郊外遍地開花。 購房的主流人群:海歸派、事業(yè)有成的人士、“爆發(fā)戶”、投資者、外籍來華工作 的人員等; 購房人群的共同特點:有足夠的經(jīng)濟實力、充足的購買欲望、有私車 購房人群的生活特性:在外工作時間較長 出入高檔場所