吉林萬晟金地公館商業街業態規劃及招商建議方案（27頁）.ppt
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吉林萬晟金地公館商業街業態規劃及招商建議方案（27頁）.ppt
1、金地公館商業街業態規劃及招商銷售建議2014年2月周邊商業業態素描周邊商業業態素描招商策略招商策略銷售策略銷售策略周邊商業業態素描：周邊商業業態素描：1. 長通街集中了本區域的主要生活商業配套：包括輪胎、汽車維修店、藥店、小型超市、醫院診所、銀行。2. 長春大街商業：主要為賓館，KTV。3. 東四馬路業態：主要為食品店 、日雜超市、水果蔬菜類店鋪；4. 光復路業態：日雜批發、酒店用品批發、玩具、鞋、低檔服裝批發；4. 新天地業態：娛樂休閑、超市、高檔服飾、家電。金地商街生活配套類型商鋪新天地銀行醫院輪胎飯店汽車美容光復路市場周邊商業業態綜述：周邊商業業態綜述：新天地的商業配套為本地區居民的生活
2、提供了基本配套，但茶類、土特產等物品稀少；汽修、輪胎集中，但與本地普通居民日常需求關聯不大；銀行、超市、服裝店等業態相對完善，可以滿足消費者需求；周邊道路（長通街、東四馬路）業態凌亂，不完整，環境較差、商業氛圍不濃厚。光復路商業圈產品齊全，但其多屬于批發產品，品質不高，且基本沒有高檔產品，服務休閑性產品稀缺。商業布局原則：商業布局原則：1、控制業態檔次：在招商主體店的選擇及后期租賃協助中，有意識地契合“養生休閑體驗街區”定位；2、通過商鋪面積選擇商業業態：在招商店的選擇上，根據商鋪面積選定特定業態及商家；3、 形成對周邊業態的補充和完善：金地商街一定的基本生活配套，本案的業態布局應對其形成補充
3、，并成為區域的特色商業中心。剩余商鋪剩余商鋪SWOT分析：分析：業態及布局建議：業態及布局建議：養生休閑型專業業態：養生休閑型專業業態：茶市茶零售茶文化茶行東北特產特產品特產店名酒店茶都 專業業態（養生休閑型）建議布局在金地商街：利用專業市場很容易建立品牌優勢、誠信優勢、價格優勢、服務優勢；2. 利用產品集聚效應，利于招商，提高商鋪的投資價值，增大商鋪升值空間；3. 充分利用行業協會的優勢；4. 該部分商鋪面積在200-400平方，大部分在200平方左右，一層面積在120平方左右，部分面積適合此類產品的經營，其余面積具體根據實際情況及店面大小做適當調整。商鋪布局建議（共商鋪布局建議（共34個可租賃商鋪）：個可租賃商鋪）：108 107 106 105104103102 101 108 107 106 105 104 103 102 101 105 104 103 102 101 10710
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