1、柯橋別墅產品測試調研及產品設計建議柯橋別墅產品測試調研及產品設計建議2012年4月21日營銷部 2部門部門 文件名文件名一、調研說明3調研說明 調研時間：2012年4月19日； 調研對象：柯橋輕紡城經商戶； 調研方式：問卷+圖片測試+訪談； 人力安排：汪名彥+5個二炮學生； 樣本量：有效樣本100份； 調研內容：詳見插件:4部門部門 文件名文件名二、調研內容分析5樣本構成男女基本各半，以30-50歲中青年人群為主6樣本構成以私營業主經商戶為絕對主力，大部分人沒買過排屋別墅 注：職業構成與本次調查集中在輕紡城專業市場高度相關7建筑風格偏好東南亞風格最受歡迎，法式和宮廷風格基本相當東南亞風格宮廷風
2、格法式風格 注：柯橋市場當前清一色的法式風格受歡迎程度遠不及東南亞，為本案獨樹旗幟創造了機會！8戶型喜好度不考慮價格因素，至德路9號240方中間套戶型最受歡迎 160方戶型A：參考案例為蘇州陽山項目，面寬僅5.1米，地上功能為三室兩廳三衛； 240方戶型B：參考案例為至德路9號項目，面寬為6米，地上功能為五房三廳四衛； 230方戶型C：參考案例為青島新項目，面寬達7.5米，地上功能為五房三廳四衛，相比B，面寬有優勢，但套房舒適性不及B。具體詳見測試圖卡插件。 調研結果顯示，在不考慮價格因素情形下，戶型B最受歡迎，主要是戶型格局和尺度均好性最優；其次是戶型C；戶型A因為功能及尺度過小，偏好度最低
3、。9戶型喜好度考慮價格因素，270萬左右的160方迷你排屋最受歡迎 結合當前市場情況及本案預期售價，假定ABC戶型的單價都在萬元/平米，則戶型A的總價約270萬/套，戶型B、C的總價都約400萬/套，考慮到這樣的價格差異下，受訪者傾向購買的戶型選擇發生了重大變化： 270萬左右的戶型A的接受度最高，達51%；選擇B和C的比例合計約40%，；另有10%的受訪者表示要看自己當時的經濟能力而定（錢多買大，錢少買小）。10建筑類型偏好絕大部分受訪者偏好類獨棟，認為私屬感和舒適度更強 偏好類獨棟的受訪者占比高達84%，主要認為類獨棟擁有更好的私屬感和舒適度。另有16%的受訪者認為傳統聯排更好，主要認為類獨棟的間距不夠、意義不大，且拆分開來的建筑美感不及聯排整體。 注：類獨棟選取樣本為北京香醍溪岸1.2米間隔的類獨棟11類獨棟售價預期相比傳統聯排，類獨棟溢價20%為多數人可接受 假定傳統聯排的售價為1
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