樓盤整體規劃設計與樓盤價值創新培訓課件 (131頁).ppt
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樓盤整體規劃設計與樓盤價值創新培訓課件 (131頁).ppt
1、培訓：樓盤整體規劃與樓盤價值創新培訓：樓盤整體規劃與樓盤價值創新 孫克放孫克放 國內權威房地產規劃專家，國內權威房地產規劃專家，建設部住宅產業化促進中心副總建設部住宅產業化促進中心副總工程師、示范工程處處長、國家工程師、示范工程處處長、國家一級建筑師，北大、清華、廈大、一級建筑師，北大、清華、廈大、重慶大學等著名高校房地產策劃重慶大學等著名高校房地產策劃客座教授客座教授 房地產的開發過程是資源利用和整合的過程。房地產的開發過程是資源利用和整合的過程。能利用的資源包括：資金、物流、技術、制造、產能利用的資源包括：資金、物流、技術、制造、產銷、人才、環境、文化等。歸根結底是整合一個價銷、人才、環境
2、、文化等。歸根結底是整合一個價值鏈值鏈 。 開發商是房地產開發建設的主體開發商是房地產開發建設的主體可稱為主腦。可稱為主腦。價值鏈上的專業團隊價值鏈上的專業團隊可稱為外腦。當今房地產開可稱為外腦。當今房地產開發商必須學會整合外腦為我所用。其中策劃和設計發商必須學會整合外腦為我所用。其中策劃和設計是兩個重要的外腦分支，他們是項目開發產品定型是兩個重要的外腦分支，他們是項目開發產品定型的共同塑造者。的共同塑造者。 從某種意義上講：策劃創意和設計整合是鎖定從某種意義上講：策劃創意和設計整合是鎖定樓盤的鏈條。樓盤的鏈條。一、開發一、開發+ +策劃策劃+ +設計同奏一首歌設計同奏一首歌 （一）策劃師如同
3、詞作家。做詞者，以簡單、明確、策劃師如同詞作家。做詞者，以簡單、明確、生動、優美的語言，或抒發某種情感、或彰顯某種生動、優美的語言，或抒發某種情感、或彰顯某種事物的內涵、或表達實現某種訴求的愿望，從而感事物的內涵、或表達實現某種訴求的愿望，從而感召人們的心靈，振奮人們的精神。召人們的心靈，振奮人們的精神。 策劃師，以策劃師，以“出謀劃策出謀劃策”的方式，從戰略和戰術的方式，從戰略和戰術的角度，分析產品的定位和營銷，優化實現銷售目的角度，分析產品的定位和營銷，優化實現銷售目標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。在房地產標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。在房地產開發中可稱謂開發中可稱謂“謀士謀士”也，在一般情況下，他們往往也，在一般情況下，他們往往是開發項目的是開發項目的“開篇詞開篇詞”或或“序曲序曲”的始作俑者。的始作俑者。（二）設計師如同作曲家。作曲家為詞譜曲，只用七個用（二）設計師如同作
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