上海東上海樂活廣場商業項目商業規劃報告（104頁）.ppt
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上海東上海樂活廣場商業項目商業規劃報告（104頁）.ppt
1、東上海樂活廣場完 全 手 冊東上海鳥瞰圖東上海辦公樓效果圖東上海酒店效果圖東上海公寓效果圖目 錄 一. 項目簡介 1.1. 地理位置 1.2. 項目經濟技術指標二. 商圈分析與市調 2.1. 五角場商圈范圍 2.2. 交通可達性 2.3. 周邊市場分析 2.4. 項目SWOT分析 三. 消費者分析 3.1. 方圓三區人口分布 3.2 消費群體分布 3.3 周邊高校精英分布 3.4 消費群體分析 3.5 消費群體對比 3.6 消費群體定位 四. 概念陳述與商業定位 4.1 LOHAS-樂活-快樂生活 4.2 樂活在中國 4.3 “樂活”概念與本項目商業 定位的結合 4.4 LIFESTYLE 商
2、業模式五. 商業業態規劃 5.1 酒店1-4層業態規劃 5.2 辦公樓1-4層業態規劃 5.3 公寓樓1、2層業態規劃六.外立面布置建議和商業動線建議 6.1外立面布置建議 6.2商業動線建議七. 廣告視覺 附件：注意事項項目簡介一、項目簡介 1.1. 地理位置 1.2. 項目經濟技術指標 1.1. 地理位置東上海中心位于楊浦區五角場商圈輻射區，西臨黃興路，南依國順東路，擁有極為便利的交通優勢。 1.2 項目經濟技術指標 總建設用地面積：20604m2 總建設面積：80881.44 m2 地上總建筑面積：66934.15m2 住宅總建筑面積：17840.01 m2 辦公總建筑面積：24748.
3、76 m2 商鋪總建筑面積：23614.64 m2 其他配套設施面積：730.74 m2 地下總建筑面積：14912.14 m2商圈分析與市調二. 商圈分析與市調 2.1. 五角場商圈范圍 2.2. 交通可達性 2.3. 周邊市場分析 2.4. 項目SWOT分析 2.1 五角場商圈范圍百聯又一城百聯又一城東方商廈東方商廈萬達廣場萬達廣場東上海中心東上海中心南起邯鄲路、北至殷高路的淞滬路及其延長線為軸，東至民京路三門路市光路政立路國和路一線，西至淞滬路西側規劃城市道路，規劃總用地約為218公頃，分為四個領域圈含六大綜合功能區。數據來源：1998年江灣五角場城市副中心詳細規劃2.2 交通可達性公交：l 五條城市道路匯聚點，中環線在此穿越 ，多條線路可通往浦東國際機場、火車站、張江高科技開發區。l 共有32條公交線路在此始發和中轉 至翔殷路隧道10分鐘 至楊浦大橋20分鐘 至人民廣場20分鐘（數
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