室外街招商定位及業態規劃培訓課件（25頁）.ppt
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室外街招商定位及業態規劃培訓課件（25頁）.ppt
1、1 1 室外街招商主題定位及業態規劃2目錄一、室外街招商主題定位二、室外街招商業態規劃3【商業定位的重要性】商業定位是根據市場調研結果，對項目的功能、形態、級次等進行定位。4城市概況：城市體量、發展規劃、交通、經濟總量、產業結構城市商業環境：商業結構 、主要商圈及重點項目、商業資源城市消費環境：消費特征、消費結構、消費習慣、項目區域環境：區域現狀及發展規劃、區域交通、區域經濟、區域商圈及競爭對手（一）、市場調研競爭與共生 通過分析商圈、業態的分布，得出項目所在城市和區域的消費力、消費習慣 研判競爭對手的商業定位、經營業績等，可以形成差異化定位市場調研是商業定位的前提與基礎，一般包括以下內容：5
2、示例：武進區商圈商業/類綜合體項目分布示意圖6示例：齊齊哈爾項目競品分析主要競爭對手情況項目名稱中環底商沃爾瑪底商中匯城（建材城）步行街商圈類型成熟商圈成長商圈潛力商圈商業規模10萬 3.9萬 10萬 主要業態 餐飲、珠寶、服裝、數碼 服裝、精品、餐飲、娛樂 五金、建材主要業態平均租金狀況（元/月）餐飲40、服裝50、數碼30餐飲30、美發35、兒童體驗20 免租2年客源架構（20-40）歲 （25-60）歲 （30-60）歲車位數量 476個 150個 400個鋪位數量 448個 15個 1340個商鋪結構分層、一拖二 一層 一拖二商鋪租金范圍外街鋪元/月4532 免租兩年，每天每戶補助10
3、元內街鋪元/月3020 出租情況 98% 100% 50%7示例：渭南各大商圈商鋪租賃概況總結：1、信達商圈商鋪共計135戶，首批入駐商戶享受6個月免租期；2、十字金角及沿街小面積商鋪租金水平較高，部分在170元/(月*）左右；沿街純一層商鋪租金價格區間集中在90-115元/(月*）；一托二商鋪租金價格區間集中在60-70元/(月*） 。1、信達商圈業態分布情況餐飲服裝精品體驗商鋪數占比商鋪數占比商鋪數占比商鋪數占比5138%1410%5944%118%租金情況餐飲服裝精品體驗經營類型占比價位經營類型占比價位經營類型占比價位經營類型占比價位一托二25%60-70一托二無無一托二7%70-80一托二72%60-70純一層14%100-150 純一層7%100-160純一層8%100-160純一層18%100-200微型商鋪61%140-170 微型商鋪93%140-170微型商鋪85%150
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