2013亞特蘭蒂斯別墅項目規劃方案設計方案建議書（33頁）.ppt
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2013亞特蘭蒂斯別墅項目規劃方案設計方案建議書（33頁）.ppt
1、第一章 規劃第二章 戶型第三章立面風格建議第四章 項目經濟估算及對比第五章 結論第一章 規劃 不同的景觀資源規劃布局不同的物業形態。并且盡量利用臨河景水景面。 盡量保持原有J9-2地塊規劃布局，避免大調整。 保持每個地塊的相對獨立性，即使J9-3地塊（幼兒園地塊）不能并宗，對總體規劃也沒任何影響。 地塊內部景觀資源不好的位置建議人工造景。規劃思路及原則總平面圖臨河面盡最大可能布局面積較大聯排，較次點景觀資源位置布置面積較少聯排，臨市政道路面則布置洋房。聯排LP-230系列聯排LP-210系列洋房YF-160系列洋房YF-140系列產品分布經濟指標（總表）經濟指標（分表）項目實際指標與報建指標對
2、比實際產權容積率指標為0.91，為了達到報建最低容積率1.0要求，需要通過局部增大層高來補足增高硬性規定，如客廳3.6米層高，頂層3.6米層高。成本增加可以忽略不計。（3.6米層高按照1.5倍來折算容積率）第二章 戶型聯排戶型(LP-210)聯排戶型(LP-210)為了滿足報建車位需要，地下室原來為兩個車位，實際可以在通過驗收改造增加工人房間，雜物間或者洗衣間，如圖：聯排戶型(LP-210)聯排戶型(LP-230)聯排戶型(LP-230)為了滿足報建車位需要，地下室原來為兩個車位，實際可以在通過驗收改造增加工人房間，雜物間或者洗衣間，如圖：聯排戶型(LP-230)聯排戶型地下一層，地上三層，地
3、下室層高2.15米，不計產權不計容積率，可作為贈送空間。LP-210戶型產權面積為211，地下室使用 面積為86，實得面積為297；LP-230戶型產權面積為234，地下室使用 面積為99，實得面積為333.聯排戶型剖面示意洋房戶型(YF-140)標準層：戶型主要特點是寬廳，功能房間多，達到3.5房+保姆間，而且面積緊湊，只有145平方米，如圖：洋房戶型(YF-160)底層戶型:戶型主要特點是復式類別墅產品，帶前后花園，功能房間齊全，分區合理，總面積約170平方米，如圖：洋房戶型(YF-160)標準層：戶型主要特點有入戶花園，寬景陽臺，功能房間多，達到4房2廳雙衛，而且面積緊湊，只有152平方米，如圖：項目實際指標與報建指標對比實際產權容積率指標為0.91，為了達到報建最低容積率1.0要求，需要通過局部增大層高來補足增高硬性規定，如客廳3.6米層高，頂層3.6米層高。成本增加可以忽略不計。
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