2014深圳寶石購物廣場石巖項目商業規劃方案建議書（49頁）.ppt
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2014深圳寶石購物廣場石巖項目商業規劃方案建議書（49頁）.ppt
1、二一四年八月二一四年八月目目 錄錄一、商業定位一、商業定位二、商業業態規劃二、商業業態規劃三、招商策略建議三、招商策略建議四、招商推廣方案四、招商推廣方案一、商業定位一、商業定位1.1 定位依據定位依據1.2 商業定位商業定位1.3 檔次定位檔次定位1.4 形象定位形象定位1.5 項目命名建議項目命名建議一、商業定位一、商業定位1.1 定位依據定位依據 石巖商業特點分析石巖商業特點分析 消費者問卷調研分析消費者問卷調研分析 項目項目SWOT分析分析定位依據定位依據 主力商家訪談主力商家訪談一、商業定位一、商業定位 一、商業定位一、商業定位 石巖商業特點分析石巖商業特點分析 石巖商業目前主要以萬
2、聯百貨為核心、以石巖商業目前主要以萬聯百貨為核心、以“T”字型商業街形式分布于寶石南字型商業街形式分布于寶石南 路與寶石東路；路與寶石東路；一、商業定位一、商業定位 石巖的商業設施老化，商鋪大都由農民房改建而成；石巖的商業設施老化，商鋪大都由農民房改建而成； 石巖商業的品牌商家不多，商業形象不佳，經營檔次以中低檔為主，商業以石巖商業的品牌商家不多，商業形象不佳，經營檔次以中低檔為主，商業以 滿足居民日常生活為目的；滿足居民日常生活為目的； 石巖商業的業態種類不夠豐富石巖商業的業態種類不夠豐富. 消費群主要由當地居民和工廠員工構成，其中工廠員工占較大的比例；消費群主要由當地居民和工廠員工構成，其
3、中工廠員工占較大的比例； 總體看，石巖商業仍處于發展階段，未能完全滿足石巖消費群的消費需求。總體看，石巖商業仍處于發展階段，未能完全滿足石巖消費群的消費需求。 消費者多為外來人口，消費者多為外來人口，90%以上的居民屬外來人口，本地居民占以上的居民屬外來人口，本地居民占10%以下；以下； 消費者以青年為主，消費者以青年為主，19-25歲人群比例為歲人群比例為64； 消費者收入水平不高，多數消費者月收入水平在消費者收入水平不高，多數消費者月收入水平在3,000元以下；家庭月收入元以下；家庭月收入 主要在主要在5,000-9,000元的范圍。元的范圍。整體看，消費群體現出消費水平不高但頻率較高的特征。整體看，消費群體現出消費水平不高但頻率較高的特征。一、商業定位一、商業定位 消費者分析消費者分析 大多數的消費者選擇去萬聯商場購物；大多數的消費者選擇去萬聯商場購物； 步行是消費者逛街購物主要的方
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