2015家天下陶沖湖地塊住宅整體定位與規劃方案建議書（57頁）.ppt
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2015家天下陶沖湖地塊住宅整體定位與規劃方案建議書（57頁）.ppt
1、家天下陶沖湖地塊整體定位與家天下陶沖湖地塊整體定位與規劃建議規劃建議本報告是嚴格保密的。報告技術思路報告技術思路區域角度區域角度本體角度本體角度5-經濟效益評價經濟效益評價2-核心問題界定核心問題界定1-本體分析本體分析發展商目標研判發展商目標研判沖突與矛盾沖突與矛盾項目屬性研判項目屬性研判3-核心問題分解核心問題分解Q1：價值最大化的開發策略：價值最大化的開發策略Q2：價值最大化的定位策略：價值最大化的定位策略Q3：整體策略下的各物業定位：整體策略下的各物業定位Q4：整體定位下的規劃建議：整體定位下的規劃建議本報告是嚴格保密的。區域屬性區域屬性； 心理距離大于交通距離、產業區心理距離大于交通
2、距離、產業區屬性、商業和居住陌生區屬性、商業和居住陌生區p東北門戶、主城邊緣東北門戶、主城邊緣新站區位于合肥市東北部城東北部城郊結合部郊結合部，四面分別與長豐縣、肥東縣、瑤海區、廬陽區毗鄰。新站作為合肥中心城區的東北門戶，扼守要位。已建成集“戰略新興產業、現代服務業、現代商貿業”為一體的現代化新城區1992年成立轄區，目前轄區面積204.73平方公里，目前目前安徽省區域面積最大的開發安徽省區域面積最大的開發區。區。p距離關系：距離關系：7 7公里左右交通距公里左右交通距離涵蓋核心商圈東北全部區離涵蓋核心商圈東北全部區域，與廬陽區相鄰。域，與廬陽區相鄰。p區域核心區：區域核心區：陶沖湖，七里塘，
3、職教城p因大面積工業園，新站區人口密度低，不足1000人/k，限制了商業發展速度區區域解域解讀讀一環路一環路二環路二環路長江路長江路內環內環核心區核心區新站區新站區7km長豐縣長豐縣肥東縣肥東縣三十頭三十頭社區社區站北社站北社區區磨店社磨店社區區七里塘七里塘社區社區瑤海社瑤海社區區p新站區：省級開發區，是國家建設部的全國首家城市綜合開發試點區、合肥綜合保稅區p安徽省人流、物流、資金流、信息流的重要集散地，合肥現代化大城市的現代物流、現代商貿中心區；本報告是嚴格保密的。中等規模中等規模商住項目，計容面積商住項目，計容面積24.624.6萬，住宅萬，住宅16.716.7萬，商業萬，商業7.97.9萬；樓面價萬；樓面價31153115元元/ /平米；商業低覆蓋率；市場和項目指標測算項目略有盈余平米；商業低覆蓋率；市場和項目指標測算項目略有盈余; ;資源不具有獨占性資源不具有獨占性住宅住宅（100
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