2014新疆會展地塊項目規(guī)劃方案建議報建文本(商業(yè)住宅)（33頁）.pptx
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2014新疆會展地塊項目規(guī)劃方案建議報建文本(商業(yè)住宅)（33頁）.pptx
1、新疆萬科中央公園項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案The Design of Central Park project Vanke.Xinjiang 2014.04項目區(qū)位項目位于烏市東北部，未來的副城市中心-會展區(qū)5.5KM4.1KM7.8KM9.2KM周邊商圈項目臨近成熟商圈，4公里半徑內(nèi)可抵城市主要商圈周邊現(xiàn)狀項目周邊現(xiàn)狀不容樂觀，商業(yè)價值面相對較少在本案商業(yè)設(shè)計中需要注意的前提條件及重點：1、以底層商業(yè)為主的配置，本案定位銷售型物業(yè)，爭取首層最大化是貨值最大化的前提；2、擴展商業(yè)沿街面最大的可能，此類商業(yè)中，內(nèi)街鋪的盡量減少是貨值最大化的保證；3、商鋪空間利用價值的研究，增加銷售商業(yè)單元的溢價，提升
2、商業(yè)價值均好性；4、商業(yè)生態(tài)多元價值的打造，引發(fā)本土商業(yè)一定的話題性是保證高調(diào)入市的關(guān)鍵；5、謹慎處理商業(yè)與居住空間的聯(lián)系，本案商業(yè)與住宅貨值同樣重要，如何避免互相干擾，同時利用商業(yè)啟動區(qū)提升整體樓盤品質(zhì)；6、先期啟動，快速形成區(qū)域話題性空間形態(tài)，形成具有孵化地塊效應(yīng)的戲劇性建筑空間；商業(yè)模型初探打造地標(biāo)性、差異性街區(qū)商業(yè)模式研究2014.042014.04新疆萬科中央公園項目新疆萬科中央公園項目新疆永達房地產(chǎn)有限公司新疆永達房地產(chǎn)有限公司功能布局公寓面積：26250平方米層高：3.3米主力商業(yè)（可做售樓處）面積：1800平方米辦公公寓面積：11440平方米層高：3.6m商業(yè)面積：9700平方
3、米，可以靈活劃分成多個店鋪loft公寓面積：3430平方米層高：5.5m場景概念場景概念2014.042014.04新疆萬科中央公園項目新疆萬科中央公園項目新疆永達房地產(chǎn)有限公司新疆永達房地產(chǎn)有限公司圖名填寫效果篇效果篇Renderings2014.042014.04新疆萬科中央公園項目新疆萬科中央公園項目新疆永達房地產(chǎn)有限公司新疆永達房地產(chǎn)有限公司圖名填寫2014.042014.04新疆萬科中央公園項目新疆萬科中央公園項目新疆永達房地產(chǎn)有限公司新疆永達房地產(chǎn)有限公司2014.042014.04新疆萬科中央公園項目新疆萬科中央公園項目新疆永達房地產(chǎn)有限公司新疆永達房地產(chǎn)有限公司2014.042014.04新疆萬科中央公園項目新疆萬科中央公園項目新疆永達房地產(chǎn)有限公司新疆永達房地產(chǎn)有限公司圖名填寫技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙Drawings2014.042014.04新疆萬科中央公園項目新疆萬科中央公園
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