綠地徐州東部新城中央活力區(qū)規(guī)劃設計方案文本報告說明書（11頁）.doc
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綠地徐州東部新城中央活力區(qū)規(guī)劃設計方案文本報告說明書（11頁）.doc
1、綠地徐州東部新城中央活力區(qū)規(guī)劃設計說明綠地徐州東部新城中央活力區(qū)規(guī)劃設計說明第一章 規(guī)劃設計概況1 區(qū)位條件分析綠地徐州東部新城中央活力區(qū)則位于江蘇省徐州市東部新城的重要核心位置，形成東部新城的中央商務區(qū)。本項目東至 1 號路、西至 2 號路、南至 4 號路、北至 W1 號路，規(guī)劃用地約 113.3177 公頃（1699.77 畝）。基地東面的 1 號路為城市外圍快速路，道路紅線寬度為 76 米；基地西面的 2號路為城市交通主干道，道路紅線寬度為 60 米；基地南面的 4#路為城市主干道，道路紅線寬度為 60 米；基地北面的 W1 路為城市交通次干道，道路紅線寬度為 30米。基地西南側(cè) 45
2、度視覺走廊軸線聯(lián)系大龍湖生態(tài)中心，南面的南北軸線聯(lián)系市級行政中心。整個中央活力區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利。2 用地條件分析基地整體呈規(guī)則的長方形，基地內(nèi)由不同等級的道路規(guī)整地劃分為 31 塊大小不一的建設用地。基地的東面和北面各有一條 30 米寬的河流，另外基地內(nèi)有一條25 米寬的河流東西向流過。基地周邊的城市道路都已規(guī)劃在建，基地內(nèi)的道路面積約為 24.79 公頃，其它用地面積為 8.97 公頃，其余為建設用地，面積為 79.55公頃。規(guī)劃用地平衡表序號用地性質(zhì)用地性質(zhì)代碼規(guī)模（公頃）比例（%）01商辦用地C226.3323.24%02文化娛樂綜合用地C33.413.01%03商住用地R2C2
3、8.067.11%04二類居住用地R241.7536.85%05城市道路用地S224.7921.88%06公共綠地G18.977.92%07規(guī)劃總用地113.31100.00%第二章 規(guī)劃設計依據(jù)1.中華人民共和國城市規(guī)劃法 (1990.4.1) ；2. 中華人民共和國城市規(guī)劃編制辦法實施細則 (1995.6.8)3. 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）；4.徐州市新城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃資料5. 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定6. 中央活力區(qū)地塊規(guī)劃設計要點7. 起步區(qū)城市設計相關圖紙8城市風貌設計相關圖件9. 中央活力區(qū)各地塊規(guī)劃指標控制表10. 規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（電子底圖）第三章 規(guī)劃設計定位本項目定位為由中央商務區(qū)（CBD）、城市游憩商業(yè)區(qū)（TBD）、開放商住街區(qū)（CRD）、高檔居住區(qū)（TRD）組成的復合型 CBD。1 輻射淮海經(jīng)濟區(qū)的商務積聚區(qū) (CBD)：規(guī)劃區(qū)作為徐州新區(qū)的中
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