別墅物業產品專題研究之別墅物業規劃認知講座課件（47頁）.ppt
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別墅物業產品專題研究之別墅物業規劃認知講座課件（47頁）.ppt
1、別墅物業規劃認知別墅物業規劃認知獨棟別墅與類別墅（聯排、疊加）規劃示意獨棟別墅規劃盡端路設計類別墅規劃行列式規劃別墅物業規劃認知獨棟別墅盡端路規劃設計形象理解別墅盡端路規劃設計形象類似于花朵枝狀發散的形態主干道串聯整個社區，各個節點支路發散形成組團路參考案例：容積率在之間低密度獨棟別墅規劃設計更強調資源導向，結合地勢，占地面積更大，私密性更強別墅物業規劃認知探討環節：獨棟別墅盡端式規劃與類別墅行列式規劃有何區別呢？N別墅物業規劃認知別墅盡端路規劃設計組團路演繹別墅物業規劃認知類別墅規劃行列式到合院式類別墅在合理范圍內盡量減少建筑間距以滿足容積率限制條件下，行列式規劃較節地，但其組團性較弱，因此
2、高容積率下的合院別墅逐漸出現容積率0.7 3F聯排別墅 以合院形式參考案例：北京納帕爾灣別墅物業規劃認知實質：獨棟別墅合院化合院類高容積率別墅參考案例：上海 龍湖藍湖郡十二合院容積率達0.8別墅下沉式庭院及地下室示意中央下沉式合院室內外過渡灰空間廊在銷售過程中客戶反饋F戶型采光差，整體模塊院落間尺度較小別墅物業規劃認知其善于利用地形塑造（全地下車行）規劃，別墅產品創新層出不窮，為打造高容積率別墅產品專家別墅戶型功能解析要求提供學員別墅模型剖面圖或者互相鳥瞰圖要求提供學員別墅模型剖面圖或者互相鳥瞰圖給予學員直接觀摩戶型內部功能結構體驗給予學員直接觀摩戶型內部功能結構體驗生活起居區正式禮儀區接待起
3、居區家庭室起居室、餐廳門廊公共衛生間客臥室、衛生間洗衣房傭人房、衛生間家庭室主臥套房兒童房次臥室共用衛生間睡眠休息區非正式生活區家庭起居區動公共靜私密廚房、早餐廳別墅空間基本功能及空間序列一層平面功能規劃示意一層平面功能規劃示意主入口主入口( (主人及外賓進入主人及外賓進入) )大客廳大客廳宴會廳宴會廳(12人桌人桌)男女衛男女衛生間生間廚房廚房豪宅別墅戶型功能示意一B2-2層平面新規劃女主人衣帽間女主人臥室男主人臥室男主人衣帽間二層平面功能規劃示意豪宅別墅戶型功能示意一地下平面功能規劃示意酒窖吧臺雪茄柜商務休閑活動區定位：男主人商務休閑活動的私人會客空間豪宅別墅戶型功能示意一次入口(老人孩子保姆女賓客)家庭廳臥室小客廳早餐區一層平面功能規劃示意豪宅別墅戶型功能示意二女孩臥室女孩衣帽間男孩臥室保姆/家庭教師房孩子游戲娛樂區(封閉此空間)二層平面功能規劃示意豪宅別墅戶型功能示意二定位：女主人
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