鄭州市英地置業天驕華庭住宅項目二期規劃方案建議書（54頁）.ppt
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鄭州市英地置業天驕華庭住宅項目二期規劃方案建議書（54頁）.ppt
1、英地英地天驕華庭天驕華庭 東地塊產品規劃建議東地塊產品規劃建議商品商品 價值的載體價值的載體房子房子 生活的載體生活的載體空間空間 居住的載體居住的載體戶戶 型型 演繹著多彩的空間演繹著多彩的空間實踐著生活的夢想實踐著生活的夢想體現著居住的價值體現著居住的價值創意創意 創新創新 創造創造 全城首創全城首創英地英地天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質一期戶型配比回顧一期戶型配比回顧u 主力戶型為主力戶型為B1B1、B2B2戶型戶型，占總面積，占總面積47%47%；u B2B2為為89892+12+1戶型，戶型， 優勢明顯，可考慮適當增加比例。優勢明顯，可考慮適當增加比
2、例。u 90-130 90-130 ，可考慮增加部分，可考慮增加部分120120三房。三房。二期地塊分析二期地塊分析花園花園路路與西地塊相比，東地與西地塊相比，東地塊形狀規整、方正，塊形狀規整、方正，同時更加靠近花園路，同時更加靠近花園路，更加具備做高端物業更加具備做高端物業的基礎條件。的基礎條件。啟示：啟示：二期戶型配比在二期戶型配比在滿足基本政策的前提下，滿足基本政策的前提下，可適當的增加可適當的增加大三房與大三房與大四房大四房的供給。的供給。區域性競爭分析區域性競爭分析2 21 13 34 45 51 1鑫苑（新地王）2 2白廟城中村改造3 3藍堡灣二期4 4數碼公寓5 5圣菲城根據本案
3、的推盤進度，推測東地塊產品最直接的競爭對手將來自有根據本案的推盤進度，推測東地塊產品最直接的競爭對手將來自有鑫苑（新地王鑫苑（新地王項目）、白廟城中村改造、藍堡灣二期以及數碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成項目）、白廟城中村改造、藍堡灣二期以及數碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成直接競爭）直接競爭）鑫苑（新地王）以690萬元/畝的價格成交，成本不低于6500元/，為了到達利潤最大化，因此該地塊最有可能做高低配的規劃，極可能是景園升級版產品；白廟城中村最有可能被升龍拿下，升龍置業一貫的做法走大眾產品路線，屬于房地產是市場中的快速消費品，類似鳳凰城；藍堡灣被正弘置業拿下后，二期產品很難預測，根據“復制成功案例”的思維，正弘置業很有可能模仿正弘山、正弘旗的開發模式；剖析未來的競爭，尋找市場空白剖析未來的競爭，尋找市場空白需要研究需要研究鑫苑（景園）、升龍（鳳凰城）、正弘（正弘山）鑫苑（景園）、升龍（鳳凰
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