西安金泰假日華城住宅42期產品定位及戶型規劃方案建議書（50頁）.ppt
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西安金泰假日華城住宅42期產品定位及戶型規劃方案建議書（50頁）.ppt
1、金泰金泰假日花城假日花城4.2期產品定位及戶型規劃建議期產品定位及戶型規劃建議金泰金泰假日花城假日花城4.2期產品定位及戶型規劃建議期產品定位及戶型規劃建議目錄前 言 新政發展下的西安第一部分 2010年上半年區域市場大環境分析第二部分 本案情況分析第三部分 項目整體發展戰略第四部分 4.2期產品定位建議第五部分 4.2期產品規劃建議金泰金泰假日花城假日花城4.2期產品定位及戶型規劃建議期產品定位及戶型規劃建議前言、新政發展下的西安金泰金泰假日花城假日花城4.2期產品定位及戶型規劃建議期產品定位及戶型規劃建議v 2010年樓市新政10年4月，國家為穩定發展房地產和遏制房價過快上漲，出臺一系列調
2、控政策。政策分別從土地、信貸、增加保障住房、增加稅種及調整稅收、加大監管力度等方式調控。其中最為嚴厲的政策為控制投機投資購房貸款、二套房和三套房及以上、提高貸款利率政策；二套房限制政策：通過貸款政策：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 三套房限制政策：暫停發放購買第三套及以上住房貸款；外地購房提供證明對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。提高貸款利率：宣布取消存量房貸的七折利率 金泰金泰假日花城假日花城4.2期產品定位及戶型規劃建議期產品定位及戶型規劃建議v 新政下西安樓市的整體發展截止5月
3、底，西安市商品房累計銷售面積43198萬平方米，同比增長502，增幅較一季度回落11個百分點，較4月份回落13個百分點。 隨著新政的頻頻出臺，1-5月西安市的商品房銷售雖然還保持繼續增長的態勢，銷售價格影響不是很大，但銷售量開始下滑，購房者再次進入了觀望氛圍。對新開樓盤有影響，也延緩了開發商對新樓盤的推出步伐。 已售樓盤出現來訪量大幅度下滑、成交意向弱化，觀望情緒濃厚等市場特點；但同時，由于市場大環境的波動，造成大量的剛性需求積壓，在大環境持續發展的情況下，預估在明年上半年剛需會得到井噴；西安市商品房起步較低，近些年市場發展速度較快，4-5月成交量環比一季度出現下滑，上半年成交量增幅回落，下半年市場觀望情緒加劇；金泰金泰假日花城假日花城4.2期產品定位及戶型規劃建議期產品定位及戶型規劃建議v 新政下西安樓市的整體發展近一年西安成交量價走勢上可以看出，09年下半年到2010年初銷量和價格持續
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