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商業(yè)地產(chǎn)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商管理培訓(xùn)課件（68頁）.ppt

資源ID：255300 資源大小：4.10MB 全文頁數(shù)：68頁
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商業(yè)地產(chǎn)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商管理培訓(xùn)課件（68頁）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商管理商業(yè)地產(chǎn)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商管理培訓(xùn)人：2015年11月24日商業(yè)地產(chǎn)操盤實(shí)例分享與討論商業(yè)地產(chǎn)及其規(guī)劃運(yùn)營體系商業(yè)規(guī)劃涵義及其理性工作商業(yè)運(yùn)營涵義及其感性工作商業(yè)地產(chǎn)的招商策略與管理商業(yè)地產(chǎn)的概念中國商業(yè)地產(chǎn)的主要形態(tài)商業(yè)地產(chǎn)的特征模式商業(yè)地產(chǎn)的靈魂核心所在商家自身經(jīng)營良性發(fā)展增值商家生態(tài)利益鏈發(fā)展增值1、城市發(fā)展地段增值2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步增值3、時(shí)間推移物業(yè)自然增值4、房地產(chǎn)是商業(yè)承載的軀殼品牌力：不斷開發(fā)和成功運(yùn)營帶來品牌力服務(wù)力：不斷積累經(jīng)驗(yàn)和資源帶來服務(wù)力持續(xù)循環(huán)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的理念基礎(chǔ)運(yùn)營是持續(xù)經(jīng)營的手段運(yùn)營是持續(xù)經(jīng)營的模式持續(xù)經(jīng)營可獲穩(wěn)定回報(bào)持續(xù)經(jīng)營可

2、獲高額增值不同操盤理念的主體關(guān)系商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的終極目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃運(yùn)營體系商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃運(yùn)營體系結(jié)構(gòu)商業(yè)規(guī)劃1234商業(yè)規(guī)劃的涵義商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃可以在商業(yè)內(nèi)涵劃可以在商業(yè)內(nèi)涵流通交易、持續(xù)經(jīng)流通交易、持續(xù)經(jīng)營以及品牌塑造等營以及品牌塑造等層面來詮釋層面來詮釋何謂商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃何謂商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃2.何謂何謂“劃劃”“劃劃”的本質(zhì)？的本質(zhì)？“劃劃”是突破，是是突破，是能動(dòng)的能動(dòng)的1.何謂何謂“規(guī)規(guī)”“規(guī)規(guī)”的本性？的本性？“規(guī)規(guī)”是限制，是是限制，是被動(dòng)的被動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃是規(guī)劃理念中的一種，主要是面對(duì)商業(yè)本商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃是規(guī)劃理念中的一種，主要是面對(duì)商業(yè)本質(zhì)

3、而不是一般建筑規(guī)劃和城市運(yùn)營規(guī)劃等層面的一種行為概念質(zhì)而不是一般建筑規(guī)劃和城市運(yùn)營規(guī)劃等層面的一種行為概念商業(yè)規(guī)劃是一個(gè)理性工作商業(yè)概念、目標(biāo)、模型理性往往來源于感性先有點(diǎn)子？先有金子？還是先有地址？不同的開發(fā)者會(huì)有不同的情形不論是電子、還是金子或者地址，都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概念提出的主要源泉任何商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的理性工作恰恰起源于項(xiàng)目概念的感性源泉，點(diǎn)子、金子和地址的案例如何將點(diǎn)子、金子和地址感性的三者有機(jī)地統(tǒng)一起來就可以確立一個(gè)理性的項(xiàng)目概念和目標(biāo)商業(yè)地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)目的誕生的誕生項(xiàng)目概項(xiàng)目概念提出念提出的源泉的源泉理性恰理性恰恰起源恰起源于感性于感性項(xiàng)目概項(xiàng)目概念的最念的最終確立終確立初步市場調(diào)查做什么定取向定范圍定團(tuán)隊(duì)定任務(wù)定依據(jù)定工具深度市場調(diào)研研什么定方法定深度定團(tuán)隊(duì)定任務(wù)定定位定模型市場摸查和測試市調(diào)階段實(shí)戰(zhàn)操作市調(diào)階段實(shí)戰(zhàn)操作項(xiàng)目所在商勢圈的層次（核心點(diǎn)、核心圈、次級(jí)圈和邊際

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