江蘇太倉商業綜合體項目規劃設計建議報告前期策劃方案（93頁）.ppt
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江蘇太倉商業綜合體項目規劃設計建議報告前期策劃方案（93頁）.ppt
1、五洋集團港區項目2013年07月27日 通過前一階段市場調研，根據調研的主要內容，包括消費者市場調研，商業商家調研，以及項目座談的相關內容結論，最后形成本方案。本方案主要圍繞項目的商業定位，業態組合以及產品規劃三個核心內容展開！ 時間有限，如有不妥，敬請斧正！ 商業定位篇 業態規劃篇 產品規劃篇城市發展方向區域商業趨勢消費者需求特征差異性占位太倉新城雙城之一港城商業中心呼之欲出購物餐飲娛樂休閑港城第一生活Mall定位關鍵詞： 主題一個鮮明的多主題體驗場 特色一個彰顯特色的生活Mall一：主題形象定位中國太倉港城首席主題特色體驗Shopping Mall 我們以快樂購物、潮流娛樂、尊崇商務、特色
2、美食等多主題為一體，我們是訴求特色性消費體驗的港城Mall。 以港城為中心，吸引浮橋片區輻射2大片區（瀏河/璜涇）人流，以商超購物、院線為主力店，中檔餐飲和休閑娛樂業態為主題，滿足周邊社區居民和周邊工業區的生活需求為基礎的標桿性商業廣場；二：功能定位購物餐飲娛樂休閑商務為一體的生活Mall集體驗性消費為主的港城商業中心精品百貨館：時尚男女裝、運動休閑服飾、化妝品、男女鞋、珠寶首飾、手機賣場等購物生活場：主力品牌超市脈動青春園：影院、量販式KTV、電玩，兒童體驗區，健身房 休閑風情街：酒吧、夜總會、足浴會所、美發、咖啡、美容、西餐、星級SPA會所等美食天下匯：美食廣場，特色主題餐飲等。國際商務匯
3、：國際海員俱樂部-商務中心（夜總會）五洋時代廣場規劃主題業態描述1號樓2號樓3號樓4號樓7號樓國際商務美食天下匯脈動青春園/兒童樂園購物體驗場精品百貨館/生活配套休閑風情街特色主題餐飲SPA會所5號樓6號樓根據項目周邊人口結構及項目所在地塊，決定了本項目業態規劃以體驗性消費業態為主，目的性消費為輔的業態構成，同時結合本項目建筑形態，特制訂三個不同區塊：一區塊：1號樓作為項目聚集人氣的核心點，特制訂了大型購物超市、影院、電玩、美食廣場、兒童樂園等業態。二區塊：2-4號樓，以特色餐飲作為主題，形成港城最具特色的餐飲主題美食街區，同時具有銜接一區塊和三區塊的功能。三區塊：5、6號樓及7號樓的裙樓，主要業態以酒吧、夜總會、足浴會所、美發、咖啡、西餐等為主，作為本項目目的性消費的區域。標準1主題性：業態分布實現整體定位要主題鮮明，分類分區。業態規劃4大標準標準2引導性：業態分布考慮整體人流的引導搭配
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