2013住宅底商規劃設計方案專題研究報告方案建議書（52頁）.pptx
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2013住宅底商規劃設計方案專題研究報告方案建議書（52頁）.pptx
1、Part1 商業概念Part2 底商分類Part2 經營方式Part3 規劃要點Part4 設計規范目 錄Part1 商業概念Part2 底商分類Part2 經營方式Part3 規劃要點Part4 設計規范商業的概念 人們習慣上將商業叫商鋪或商業用房，商業的功能多樣化，既有能滿足市民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會功能，又有能滿足商家經營、商務活動、市民投資等需要的經濟功能。商業概念分類方法種類舉例按市場形式分類大型商廈天河城廣場、廣百新翼專業市場天河電腦城、白馬服裝大廈小區商鋪深圳四季花城商業街、祈福新村商業街按物業用途分類購物中心天河城、中華廣場小區配套商鋪駿景花園商業街、華景新城商業街
2、專業市場南岸裝飾材料城、美居中心批發及商貿中心天雄布市餐飲及美食廣場百福廣場按建筑特征分類商業大廈中泰國際廣場、時代廣場住宅區商鋪即小區配套商業鋪位臨街商鋪即市區道路臨街商鋪步行街露天商鋪北京路步行街商鋪地下商城流行前線、康王商業城按物業區位分類商業區物業名匯廣場、名盛廣場住宅區物業即小區配套商業鋪位近郊物業順德國際商業城、五洲裝飾世界按經營方式分類統一經營物業以產權酒店和商務公寓采用較多或只租不售的商業物業分散經營物業大部分商鋪（除發展商返租外）按經營類別分類綜合經營物業如大型商廈、小區商鋪單一經營物業如專業市場、餐飲及美食廣場按銷售方式分類銷售物業有產權的商鋪多以銷售為主租售物業廣州國際玩
3、具精品中心出租物業天河城廣場、宏城廣場按物業產權分類產權物業大部分的新建物業非產權物業臨建物業或改建商鋪商業分類匯總表商業概念 住宅底商：指位于住宅等社區建筑物底層的商用鋪位，住宅底商的表現形式主要是地上1-3層或其中部分摟層、地下室、或者商業用途裙房，住宅底商（后面統稱為底商）已經成為社區商鋪的主流 。商業概念 住宅底商是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發商充分認可建筑底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去臨路住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益；同時底商上面建筑將會帶來的穩定的客戶流，投資者的投資風險相對較小。本報告將主要針對住宅底商做詳細分析。Part1 商業概念Part2 底商分類Part2 經營方式Part3 規劃要點Part4 設計規范一、按照服務區間劃分：u 按照服務區間的區別，可以將住宅底商分為服務于內部和服務于外部兩種，即：客戶對象是住宅
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