2014武漢市健康谷項目用地規(guī)劃方案建議書（35頁）.pptx
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2014武漢市健康谷項目用地規(guī)劃方案建議書（35頁）.pptx
1、健 康 谷 項 目 用 地 規(guī) 劃 咨 詢Consulting of The Health Valley Planning 2014.10一 項目解讀 1 項目區(qū)位武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)健康谷圖1-1 蔡甸區(qū)位置示意圖圖1-2 后官湖綠楔區(qū)位示意圖規(guī)劃區(qū)所在的蔡甸區(qū)位于武漢市西南部，東北緊鄰漢陽區(qū)，北與東西湖區(qū)隔漢水相望，西臨仙桃市，南達漢南區(qū)，東南緊接武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃研究范圍位于后官湖綠楔北部，知音湖以北、知音新城以南，西面緊鄰馬鞍山。蔡甸新城工業(yè)園大集鎮(zhèn)中法生態(tài)新城黃金口工業(yè)園本規(guī)劃研究范圍后官湖綠楔范圍圖1-3 規(guī)劃研究范圍在后官湖綠楔中的位置示意圖馬鞍山健康谷02漢陽區(qū)一、項目解讀
2、01一 項目解讀 2 項目背景及規(guī)劃目的（1）項目簡介簽約時間：2009年12月。項目定位：集大型醫(yī)院、康復護理、健身運動、商業(yè)服務(wù)、居家式養(yǎng)老等多功能于一體的復合型健康療養(yǎng)項目。項目規(guī)模：總控制面積約4800畝，建設(shè)用地不少于1600畝。開發(fā)原則： “一次簽約、總體規(guī)劃、分期供地、板塊推進”。開發(fā)進展：在2010年被武漢市列為重大項目，目前正順利推進。圖1-4 健康谷項目開發(fā)協(xié)議05圖1-6 健康谷原用地布局方案商業(yè)用地二類住宅用地一 項目解讀 2 項目背景及規(guī)劃目的（2）上位規(guī)劃要求武漢市生態(tài)框架保護規(guī)劃： 頒布于2011年底，劃定了1：10000基本生態(tài)控制線范圍。武漢市基本生態(tài)控制線管
3、理規(guī)定： 頒布于2012年，明確基本生態(tài)控制線的劃定、調(diào)整原則，以及基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)各項土地利用、建設(shè)活動要求。武漢都市發(fā)展區(qū)1:2000基本生態(tài)控制線規(guī)劃：頒布于2013年5月，進一步在1:2000的深度劃定了生態(tài)底線區(qū)和生態(tài)發(fā)展區(qū)。圖1-3 1:2000基本生態(tài)控制線范圍后官湖綠楔范圍規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍后官湖綠楔范圍04一 項目解讀 2 項目背景及規(guī)劃目的（3）與武漢都市發(fā)展區(qū)1:2000基本生態(tài)控制線規(guī)劃的矛盾之處已建成地塊：專家社區(qū)。已出讓地塊：共六個地塊，包含了主要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地及部分居住用地。其中同濟醫(yī)院和健康社區(qū)一期在建。矛盾之處：有部分建設(shè)地塊處于生態(tài)底線區(qū)，其中200m生態(tài)廊道（圖1-9）用地已經(jīng)出讓。而項目協(xié)議簽訂時間為2009年，目前也已按照3平方公里的總體規(guī)模配建了相應(yīng)的商業(yè)、療養(yǎng)和服務(wù)設(shè)施。屬于歷史遺留問題。同濟醫(yī)院（在建）商業(yè)及社區(qū)（已出讓未建）健康社區(qū)一
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