2013125畝地塊商住綜合用地商業(yè)部分整體定位和規(guī)劃方案建議書(123頁).ppt
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2013125畝地塊商住綜合用地商業(yè)部分整體定位和規(guī)劃方案建議書(123頁).ppt
1、中鐵建中鐵建125125畝地塊商業(yè)部分整體畝地塊商業(yè)部分整體定位和規(guī)劃建議定位和規(guī)劃建議本報告是嚴(yán)格保密的。重點調(diào)研區(qū)域重點調(diào)研區(qū)域在營在營商業(yè)體商業(yè)體3030余個、寫字樓余個、寫字樓1616家、酒店家、酒店1818家家重點調(diào)研區(qū)域內(nèi)在營商業(yè)體30余個,經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、娛樂、生活配套等等在營寫字樓共有16個,主要沿北一環(huán)濉溪路兩側(cè)分布,特征較為明顯共調(diào)研酒店,四星級酒店2家,連鎖酒店16家,項目周邊暫無五星級酒店本報告是嚴(yán)格保密的。重點市調(diào)區(qū)域內(nèi)重點市調(diào)區(qū)域內(nèi)在售在售商業(yè)項目商業(yè)項目9 9個、在售寫字樓項目個、在售寫字樓項目1111個個項目周邊在售商業(yè)項目9 9家,綜合性商業(yè)項目有明發(fā)商業(yè)廣
2、場、匯銀廣場在售寫字樓共有1111個,待售3 3個本報告是嚴(yán)格保密的。深度深度訪談訪談餐飲、酒店和休閑娛樂類商家共餐飲、酒店和休閑娛樂類商家共22個個本報告是嚴(yán)格保密的。中等規(guī)模商住綜合用地,商業(yè)面積占中等規(guī)模商住綜合用地,商業(yè)面積占30%,共,共5.77萬,無自持面積要求萬,無自持面積要求 總體指標(biāo)總體指標(biāo)占地面積:占地面積:127畝畝容積率:容積率:2.5用地性質(zhì):商住綜合用地性質(zhì):商住綜合計容建筑面積:計容建筑面積:21萬萬配套設(shè)施:老年公寓、公配套設(shè)施:老年公寓、公安用房、社區(qū)服務(wù)中心、安用房、社區(qū)服務(wù)中心、配套服務(wù)等設(shè)施配套服務(wù)等設(shè)施 商業(yè)指標(biāo)商業(yè)指標(biāo)商業(yè)面積:商業(yè)面積:5.77萬萬
3、物業(yè)類型:不鼓勵開發(fā)居物業(yè)類型:不鼓勵開發(fā)居住公寓類物業(yè)住公寓類物業(yè)項目指標(biāo)本報告是嚴(yán)格保密的。以銷售實現(xiàn)為核心,同時契合政府要求,便于拿地以銷售實現(xiàn)為核心,同時契合政府要求,便于拿地p商業(yè)物業(yè)的整體定位契合市場,易于銷售商業(yè)物業(yè)的整體定位契合市場,易于銷售p滿足政府的硬性要求,便于拿地滿足政府的硬性要求,便于拿地p整體形象和檔次不能太低整體形象和檔次不能太低p老年公寓及其他配套設(shè)施要求老年公寓及其他配套設(shè)施要求p清源路沿街商業(yè)不宜超過清源路沿街商業(yè)不宜超過30%30%p對商業(yè)規(guī)劃的限制和傾向性對商業(yè)規(guī)劃的限制和傾向性甲方目標(biāo)本報告主要解決以下五大問題本報告主要解決以下五大問題1.未來視角下的項目屬性判斷未來視角下的項目屬性判斷2.各物業(yè)的產(chǎn)品角色選擇各物業(yè)的產(chǎn)品角色選擇3.各物業(yè)的定位方向選擇各物業(yè)的定位方向選擇4.項目的整體規(guī)劃建議項目的整體規(guī)劃建議5.項目的經(jīng)濟(jì)效益評價項目的經(jīng)濟(jì)效益