海南博鰲熙商業街項目商業規劃及定位方案建議書（24頁）.ppt
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海南博鰲熙商業街項目商業規劃及定位方案建議書（24頁）.ppt
1、海南海南博鰲熙街項目博鰲熙街項目 商業規劃書商業規劃書項目整體介紹商業街主題規劃及形象定位商業街各樓棟業態規劃定位項目整體介紹：項目整體介紹：宗地說明宗地說明：基地占地面約932畝，約621336南北縱深最長約850米,東西縱深最長約950米，到海的直線距離約600米。其中產權式酒店約25000，特色商業街約35000。項目的項目的SWOTSWOT分析分析S優勢優勢1.因為博鰲亞洲論壇而吸引了國內外游客的關注，區域知名度較高2.緊鄰亞洲論壇核心區，可共享高爾夫球場、五星級酒店等高品質配套3.國際化理念指導下的高品質建筑產品具有吸引力4.傾力打造的風情商業小鎮將填補區域商業空白，成為商政要人與人
2、氣聚集的中心WW劣勢劣勢1.大型商業與文化娛樂配套缺乏，難以吸引游客長期停留2.博鰲本地人口較少，客觀條件有限3.地塊隔博鰲鎮區與海相接，相對于一線海景項目有比較劣勢4.博鰲商圈尚未形成，商業氛圍有待進一步培養O機遇機遇1.海南大力建設國際旅游島的機遇2.博鰲及瓊海現時上檔次、上規模的商業嚴重缺乏，為本項目的發展提供了很大的空間。3.亞洲論壇的知名度吸引了大批會展、旅游人群的到來4.項目周邊房地產的迅速發展使得候鳥式人群和外來人口不斷增加T威脅威脅1.面臨千舟灣、寶蓮城及后續項目的直接競爭2.博鰲本地及周邊人口少、參觀亞洲論壇以及游覽萬泉河的游客幾乎不在博鰲當地停留，發展旅游商業市場的前景不得
3、高估項目發展的方向及趨勢：項目發展的方向及趨勢：當地政府對項目所在區域的發展極其看重，同時，近年來不斷的城市改造和建設也為項目注入了強心劑。在項目定位時，注意與周邊將推商業形成互補及對其的超越性。利用瓊海及博鰲當地目前大型現代化商業不充足的局限性，通過自身特色吸引消費者。 關注點：完善的商業業態組合關注點：完善的商業業態組合首先實現本項目成為滿足博鰲當地及周邊區域商業配套功能的要求。關注點：針對中高端客戶群體關注點：針對中高端客戶群體提升商業街的整體形象和品牌檔次輻射博鰲鎮、瓊海周邊區域消費人群，以滿足會展、旅游、度假及當地居民的消費需求。關注點：未來城市化的商業標志，發展成為博鰲的核心商圈關注點：未來城市化的商業標志，發展成為博鰲的核心商圈將博鰲商業街打造成為會展經濟區及海南國際旅游島具有標志性的特色商業街。使之成為博鰲乃至海南具有標志性的特色商業街。海南海南博鰲熙街商業主題定位思路：博
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