年永州時代廣場項目定位及建筑規劃設計方案建議書（112頁）.ppt
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年永州時代廣場項目定位及建筑規劃設計方案建議書（112頁）.ppt
1、 永州時代廣場項目定位及建筑規劃設計建議擬案利潤最大化利潤最大化 風險最小化風險最小化永州時代廣場項目定位及建筑規劃設計建議擬案一個項目的成功，前期的規劃設計至關重要，在項目設計之初集合發展商、設計院、代理方三方專業共同溝通是確保項目成功暢銷的基礎和保障。前期規劃決定項目成敗前期規劃決定項目成敗前言前言作為專業代理公司的作用主要在于挖掘項目的價值進行包裝、整合推廣，實現項目的順利銷售。但項目的價值除了地段、環境條件等基本要素外，通過前期策劃公司的介入與建筑設計院合力做好規劃，能實現項目差異化的比較優勢，從而帶動后期的銷售。規劃能提升項目地塊的潛在價值規劃能提升項目地塊的潛在價值房地產市場分析項
2、目本體分析項目如何利潤最大化【如何化解風險】項目利潤測算本報告將就以下幾個問題展開著重深度剖析本報告將就以下幾個問題展開著重深度剖析第一部分第一部分 房地產現狀分析房地產現狀分析市場背景及宏觀經濟分析國內市場分析國內房地產現狀分析國內房地產現狀分析目前國內經濟向好,GDP生產總值保持在8%平均水平,但房產新政的出臺，全國房地產住宅市場再次逐漸進入觀望期。 經濟形勢與房地產市場走向經濟形勢與房地產市場走向 全國市場全國市場 房地產調控政策影響預判：房地產調控政策影響預判：1、加息、擴大限購、首付比例提高等調控政策的影響正在擴大、一線城市和二線城市成交量下跌，量價格局將發生變化2、政策影響會降低客
3、戶的購買預期，進而影響到三四線城市的成交及價格增幅政策影響將擴大政策影響將擴大區域市場分析永州房地產現狀分析永州房地產現狀分析作為經濟發展重要支柱的房地產業，得益于本地經濟的快速發展和城市化的進程加快，自2003年開始，房地產業已成為我市新的經濟增長點和城市居民新的消費熱點。2010年，永州市房地產開發市場規模不斷擴大,開發總量迅速增長。 經濟形勢與房地產市場走向經濟形勢與房地產市場走向 永州房地產市場 ： 開發總量增大，行業發展趨勢正開發總量增大，行業發展趨勢正常，市場趨于理性。常，市場趨于理性。項目規模愈來愈大，檔次愈來愈高；二次置業人群比重增加（但隨著新政的出臺，抑制了部分消費者投資熱情）；從前期的期樓銷售向現樓銷售過渡；逐漸進入電梯房房時代。住房銷售競爭加劇，以前求大于供的需求逐漸打破。永州房地產市場發展趨勢永州房地產市場發展趨勢 ：住宅總體分析 房地產市場供量及產品分析房地產市場
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