遠東國貿購物中心商業規劃與定位報告方案建議書（88頁）.ppt
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遠東國貿購物中心商業規劃與定位報告方案建議書（88頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。遠東國貿購物中心商業規劃與定位報告本報告是嚴格保密的。2目錄 A. 賀州市商業零售市場 B. 項目分析與商業概念發展 C. 平面布局與商戶組合 D. 建筑設計優化 本報告是嚴格保密的。3 A1： 賀州商業零售市場宏觀狀況A. 賀州市商業零售市場 A2： 商業物業微觀研究本報告是嚴格保密的。4 A1： 賀州商業零售市場-零售環境發展首先，從賀州市商業零售市場的潛在需求來看：賀州市的社會消費品零售總額自2005年以來增長率（%）保持了約年均15%的遞增速度，特別是近幾年受到宏觀經濟發展態勢良好，人民生活水平不 斷提升等因素的推動，社會消費品零售總額增幅有所加
2、大。總體來看，賀州市的消費市場需求潛力較大，商業零售市場發展將保持較為繁榮的發展態勢。2009年社會消費品零售總額68.87億元，增長18%，是近來最好的發展水平。本報告是嚴格保密的。5 A1： 賀州商業零售市場-商圈格局演進再次，從賀州商業整體規劃來看，遠東國貿購物中心所處向陽路中心商圈，在未來城市商業格局中占據中心位置，商業地位不可撼動。隨著本案以及后期商業的投入運營，向陽路商圈的地位將不斷強化。本報告是嚴格保密的。6 賀州市目前商業正處于初級發展階段，形態以百貨、超市、步行街、專業市場為主，整體商業水平不高，百貨經營水平較低、業態單一，聚客能力有限，整體經營狀況較差。 從賀州市整體商業發
3、展階段與零售趨勢來看，隨著賀州市地區經濟的不斷發展。商業零售設施的主要主流發展趨勢必然將從傳統的以百貨、超市和專業市場為核心逐步轉變為以購物中心、精品專賣店等多元化的現代商業業態為主導的發展方向。 A1： 賀州商業零售市場-商業形態與發展趨勢本報告是嚴格保密的。7商業零售業主導型態變化趨勢 本報告是嚴格保密的。8賀州市商業零售設施的主要類型GDP 243.78億，人均1720美元/2009年購物中心目前暫無購物中心類項目百貨超市專業店新時代百貨盛隆百貨泰興連鎖超市香港城超市盛隆超市振華家私華星家電恒興家電樂多多超市 人均GDP將快速突破2000美元關口，購物中心的生長環境已經基本形成。本報告是嚴格保密的。9 隨著經濟的發展，賀州居民的消費支出規模隨著收入的增加逐年擴大，賀州正在成為一個追求生活質量與品位的“享受型城市”； 人均GDP即將突破2000美元大關，但商業發展水平較低，市內缺乏大型
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