花園洋房規劃及產品專題方案研究報告方案建議書（40頁）.pptx
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花園洋房規劃及產品專題方案研究報告方案建議書（40頁）.pptx
1、2012年年8月月花園洋房專題分享 2花園洋房基礎知識花園洋房的起源花園洋房的起源3l起源：中國的花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。其特指有國外建筑風情的獨棟別墅，而且坐落在繁華地段，代表著舊上海上流社會的生活方式。l現在：現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。說“改良”，更可說是是進步。花園洋房把別墅的一些生活形態做了四到五層的小樓里。花園洋房的概念花園洋房的概念狹義的花園洋房：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式
2、平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的Town House，戶型較大，居住舒適程度高。4廣義的花園洋房：已不再是別墅，稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切，是介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑。其建筑風格以歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式為主，強調景觀、園林規劃較好，綠化率比較高，普遍在遠郊一帶，形成有一定規模的社區。一般一層贈送花園，頂層贈送閣樓或露臺。花園洋房的特質花園洋房的特質5有類似于別墅產品特征和空間的多層住宅l容積率：容積率：多在之間，地塊模規大，可進行容積率拆分。多在之間，地塊模規大，可進
3、行容積率拆分。l建筑立面：建筑立面：多庭院、退臺、露臺、花池、花缽、花臺等建筑景觀空間，多庭院、退臺、露臺、花池、花缽、花臺等建筑景觀空間，形成漂亮的室外與室內過渡空間，讓客戶充分地享受風和陽光，以及室形成漂亮的室外與室內過渡空間，讓客戶充分地享受風和陽光，以及室外優美的景觀。外優美的景觀。l入戶方式：入戶方式：獨特的、豐富的、有層次感的入戶方式。獨特的、豐富的、有層次感的入戶方式。l豎向空間：豎向空間：出現底出現底TOWNTOWN、頂躍、錯層等豎向空間組織方式。、頂躍、錯層等豎向空間組織方式。l立面表現：立面表現：立面設計層次、材質豐富，立面采用別墅專用的高品質外立面設計層次、材質豐富，立面采用別墅專用的高品質外裝文化石、外墻真實漆涂料、木廊架等別墅手法。裝文化石、外墻真實漆涂料、木廊架等別墅手法。院：院：首/底層入戶陽光花園庭院；錯：錯：相互錯層布局，鏤空采光強；退：退：層層退臺，每戶
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