寧波寫字樓項目規劃設計及發展方案（111頁）.ppt
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寧波寫字樓項目規劃設計及發展方案（111頁）.ppt
1、寧波寫字樓項目規劃設計寧波寫字樓項目規劃設計及發展策略及發展策略CB Richard Ellis | Page 2目錄目錄 社會經濟環境分析 地塊分析 市場分析 辦公樓市場分析 公寓市場分析 商業市場分析 項目開發內容建議 財務分析CB Richard Ellis | Page 4寧波概況寧波概況地理位置優越，經濟發達； 國內第二大港口 長三角南翼中心城市 目前距上海約279km，距杭州約168km 2010年左右，杭州灣大橋建成，寧波與上海距離將縮短到約179Km，車程約2-3小時；杭紹甬高速鐵路建成后，寧波到杭州只需要50分鐘； 根據2006年3月20日中國社科院發布的中國城市競爭力報告N
2、O4藍皮書顯示，2005年寧波綜合競 爭力名列內地城市中排名第六：上海、 北京、深圳、廣州、杭州、寧波、蘇州。寧波在市民競爭力、企業競爭力、商務環境競爭力上排名靠前，但在創新、生活、社會環境等方面排名較后。南京都市圈上海蘇錫常都市圈杭州都市圈寧波寧波都市圈CB Richard Ellis | Page 5 2000-2005年，GDP年均增幅21.6%； 2005年三類產業的GDP貢獻比例為5.3:55.3:39.4，5大支柱產業都屬于第二產業：電氣機械及器材制造業石油加工及煉焦業服裝及其他纖維制品制造業普通機械制造業煙草加工業宏觀經濟總量宏觀經濟總量 2000-2005,社會消費品總額年均增
3、長19.1%。社會消費品零售總額0100200300400500600700800200020012002200320042005億元 目前寧波已經形成3個國家級開發區、10個市級重點工業園區，主要分布在北侖、鎮海區域。其中寧波市科技園區是寧波與中國科學院合作開發的高新技術產業園區，是浙江省首家高新技術產業園區，緊鄰本案項目。CB Richard Ellis | Page 6 2000-2005年，合同利用外資年均增長率高達68.6%； 按照外商投資行業分類，2004年，制造業外商投資占外商投資總額的85.99%；按行業外商投資前5位都屬于制造業： 電氣機械及器材制造業 金屬制造業 通用設備制造業 通信設備、計算機及其他電子設備制造業 化學原料及化學制品制造業這說明，絕大多數寧波外資企業都與制造業相關，相應的外企中的外籍人士的工作地點多在各主要工業園區。這些外資企業及相關上下游企業都將可能
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