青海新千國際廣場購物中心和商業街業態規劃和推廣方案（74頁）.ppt
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青海新千國際廣場購物中心和商業街業態規劃和推廣方案（74頁）.ppt
1、青海新千國際廣場購物中心和商業街業態規劃和推廣思路思路目錄項目分析項目定位銷售策略推廣建議一、項目分析購物中心和商業街以及酒店、寫字樓和公寓綜合體產品及業態 樓層樓層 內街內街 外街外街 小計小計 備注備注B1F40間1F3328612F3028583F4827754F505F10合計294套 1、面積區間：21174平方米 2、主力面積：116平方米 單鋪面積過大，形成總價過高，投資門檻高，客戶捕捉難度大。項目概況項目概況-內、外街內、外街業態分布指導思路最大限度整合相關資源；確保商業街財富形象；形成資源和形象合力；確保一期繁榮。分層業態規劃 大原則在區域內由沃爾瑪及百盛兩大主力店帶動已足夠
2、；1、關于內外街-1F部分主要業態以配合超市業態為主，如較低檔次的服飾、鞋、快餐類，清真食品和茶葉等禮品生活配套等；2、關于內街1-3層業態與百盛業態相似皆可；如相當檔次高的品牌服裝、箱包，飾品等；3、外街1,2建議以快時尚消費街區為主，3層以上可設置大型餐飲、休閑娛樂等目的性較強的業態。業態業態定位要形成互動關系定位要形成互動關系5-15%其他服務10-15%餐飲30-35%商業零售30-40% 休閑、娛樂、酒店國內常規綜合體業態規劃參考項目概況項目概況-內、外街經營范圍內、外街經營范圍具體見各樓層和區域經營品類分布各層商業整體業態規劃-1F精品服飾業態面積精品服飾約2280品類目標商家品牌
3、度較低的服裝、飾品等1.禮品2.迪士尼，哎呀呀，內衣睡衣，老人服裝-1F業態面積服務配套約1550品類目標商家大十字街區清真食品經營對象清真小吃食品-1F業態面積清真產品約2550品類目標商家穆斯林民族服飾，干果，清真用品穆斯林紗巾店，服飾店，清真干果，清真用品店，伊斯蘭書籍穆斯林民族服飾、食品、用品等精品服飾業態面積服飾約1550品類目標商家快時尚休閑服飾、運動服飾、飾品等ZARA,HM,無印良品和優衣庫，1F ：標高精品服飾業態面積服飾約1550品類目標商家其中分散分布連鎖快餐、零食鋪，面包店，銀行，藥店、蘋果體驗店、花店等等1F ：標高品牌服飾業態面積服裝約3150品類目標商家品牌服飾、箱包化妝品珠寶1.時尚性感品牌女裝服飾范思哲，GUESS,寶姿，COCO chanel，拉夫.勞倫 價格帶800-26002.屈臣氏、周大生、明明牌銀樓、中金黃金牌銀樓、中金黃金 、金伯利鉆石等金伯利
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