上海金山龍翔路地塊商業項目市場定位與概念規劃方案（79頁）.ppt
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上海金山龍翔路地塊商業項目市場定位與概念規劃方案（79頁）.ppt
1、20 xx-7-24金山龍翔路地塊商業項目金山龍翔路地塊商業項目市場定位與概念規劃方案市場定位與概念規劃方案金山龍翔路地塊商業項目金山龍翔路地塊商業項目市場定位與概念規劃方案市場定位與概念規劃方案v了解了解-v 超越維度的金山印象超越維度的金山印象v深入深入-v 尋找項目定位的依托尋找項目定位的依托v構建構建-v 社區型商業發展的全新導向社區型商業發展的全新導向v聚焦聚焦-v 社區型商業價值的新發掘社區型商業價值的新發掘v登陸登陸-v 空間落實與業態組合建議空間落實與業態組合建議v升華升華-v 商業未來預期及應對措施商業未來預期及應對措施 了 解U n d e r s t a n d i n
2、g超 越 維 度 的 金 山 印 象超 越 維 度 的 金 山 印 象宏觀市場環境宏觀市場環境原有商業市場環境分析原有商業市場環境分析中心城規劃開發情況中心城規劃開發情況 金山區地處杭州灣畔，東接奉賢區；南瀕杭州灣；西與浙江省平湖市、嘉善縣相鄰；北靠松江、青浦區，位于滬、杭、甬及舟山群島經濟區域中心，是上海市的西南門戶。 金山區占地586平方公里，現在人口約62萬人，其中城鎮人口27.49萬人，城市化水平44.9%。規劃至2020年，金山區人口總規模為100萬人，區域城市化水平達到85%。金山城鎮體系已形成“一城九鎮一個街道”構架。 按照政府規劃，金山區率先探索現代化國際大都市新郊區新農村建設
3、新路，依托大型化工企業和化工產業區全力打造上海國際化工城，建設以精細化工為引領、石油化工為基礎的先進制造業基地，生態型、集約化、多功能的都市現代農業基地和配套服務業基地。 未來的金山區將構筑成以“現代商貿服務業集聚區為主導，鎮區和社區商業為基礎，旅游區商業為特色，現代物流園區為支撐”的產業布局，將金山建成為富有濃郁地方文化特色、人居環境優美的現代化濱海新城。社會與人口因素社會與人口因素整體區位分布整體區位分布項目區位指示項目區位指示 金山新城范圍：按行政區劃分的金山衛鎮、山陽鎮的莘奉金公路以南行政轄區和石化街道的全部行政轄區，總面積約80.66平方公里。 金山新城中心城（城區）范圍：西至張涇港，北至莘奉金高速公路后退綠地與紅旗港，東至龍泉港，南至金衛護城河、衛二路以及杭州灣海岸線，總面積為34.04（包括城市建設用地30.4平方公里與河流水面非建設用地3.64平方公里）。 近期2010年金
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