金谷國際花園小區修建性詳細規劃設計方案文本報告說明（70頁）.doc
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金谷國際花園小區修建性詳細規劃設計方案文本報告說明（70頁）.doc
1、金谷國際花園金谷國際花園住宅小區住宅小區修建性詳細規劃設計修建性詳細規劃設計說明說明目錄（文字部分）第一章設計總說明第二章總平面設計說明第三章建筑設計說明第四章技術經濟指標第五章景觀設計說明第六章結構設計說明第七章給排水設計說明第八章燃氣設計說明第九章管線綜合說明第十章電氣設計、智能化系統設計說明第十一章暖通設計說明第十二章道路設計說明第十三章消防篇第十四章人防篇第十五章環保篇第十六章節能篇連云港市海州鼎典嘉園住宅小區連云港市海州鼎典嘉園住宅小區修建性詳細規劃設計說明修建性詳細規劃設計說明第一章總說明一、設計依據一、設計依據1.1、連云港市規劃局規劃設計條件通知書。1.2、甲方提供的設計任務書
2、。1.3、業主提供的本地塊的電子地形圖。1.4、國家及連云港市有關城市建設管理法規、規劃及建筑、結構、設備等設計規范和有關文件等。二、項目概況二、項目概況本項目造址于連云港市海州區的西北部，南面為海州古城，周邊自然環境優美，風景秀麗，地理位置優越。地塊北臨海寧西路、南臨規劃小路，東面為新海路，西邊靠幸福路。整個地塊基本完整西面寬，東面略窄，由西向東基本呈 45 度斜向矩形布置。整個小區共 36棟住宅樓， ，在海寧路及幸福路沿街共布置 11 幢 8+1 層中高層住宅，內部布置 24 幢 6 層磚混住宅，另有 1 幢底框住宅，下部一層為商業，上部為 5 層住宅。合計 1056 戶。商業沿周邊道路布
3、置。 會所位于小區東西兩地塊的結合部位， 另在小區西南角根據規劃要點要求設計一個獨立的農貿市場。總建筑面積，其中地上建筑面積 122935.09 平方米，新建人防地下室建筑面積 4831.56 平方米。總開發建設總面積 127966.45 平方米。第二章第二章總平面總平面2.1.2.1.現狀分析現狀分析（1 1）有利條件）有利條件項目所處地段交通便利，幸福路為城市南北向主干道，向南連接海州區中心地帶，海寧大道為城市東西向主干道， 向東通往連云港市中心區。 用地所處區域為海州區住宅重點發展地段，設施配套齊全，生活便利。地理位置較好，處于海寧大道、幸福路、新海路三路圍合之地塊，距離海州古城只有咫尺之遙，周圍擁有良好的自然和人文景觀，（2 2） 不利條件不利條件用地基本呈矩形，但有西部較寬、東部稍窄的不規則縮小形狀。其中北邊靠近海寧路的部分用地界限較為規整，南邊部分的東邊界呈不規則狀。用地總體北
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