江陰市南門地區控制性詳細規劃說明方案文本報告（25頁）.doc
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江陰市南門地區控制性詳細規劃說明方案文本報告（25頁）.doc
1、江陰市南門地區控制性詳細規劃說明書一、 概況江陰地區歷史悠久，見諸文字記載的歷史已有 2500 多年。自漢迄元，為鄉、為縣、為郡、為國、為州、為軍、為路、置廢分合不常。沿用名稱有暨陽、江陰、暨州、連洋州。自西晉起已有 1706 年的建縣歷史，1987 年撤縣建市，是江蘇省歷史文化名城。江陰地區古時設三門四水關，由于港口、碼頭的發展，南門、北門沿大街形成城外建成區。建國后，南門地區沿新河進行建設。到了 80 年代，隨著經濟的發展，南門地區進行了大規模的建設。南門地區屬于江陰市中心城區組成部分，用地范圍東起花山路，西至錫澄運河，北起環城南路，南至澄南大道，面積約 2.82 平方公里。南門地區居民由
2、 3 個社區（南門社區、南園社區、環西社區）和 3 個村（澄南村、梅園村、工農村）組成。現有常住人口 15487 人，其中南門社區 5848 人，南園社區 2419 人，環西社區 3543 人，澄南村 880 人，梅園村 1500 人，工農村 1217 人。現狀除工農村有部分農業人口外，其他都成為城市人口。由于歷史原因，南門區內工業用地達到 40%以上，而且工業門類多達十幾種，以機電、冶金、電子、紡織、化學、輕工和建材為主。大小工業企業 70 多家，產值達 28.5 億左右，主要沿河（錫澄河、應天河）分布。目前部分工廠已倒閉，有的正在搬遷中。二、 現狀分析1、 現狀土地利用南門地區屬于江陰市中
3、心城區，面積約 2.82 平方公里，其中建設用地為 222.11ha，占 78.9%，水面占21.1%。在整個建設用地中, 居住用地為 78.51ha,占建設用地的 35.35%;工業用地為 90.15ha，占建設用地的 40.59%；工業用地與居住用地總計占城市建設用地的 75.94%,其它用地比例很少。總體來說，整個南門地區用地布局較為混亂，工業用地、居住用地混雜，土地利用效率低下，基礎設施落后，環境質量較差。2、 居住現狀居住用地主要分布在環城南路以南，東轉河、運糧河一帶，呈現由中心向南拓展趨勢 ，布局也體現了居住形成過程中沿河親水性的特點。南門地區居住是長期以來逐步形成的，布局比較分散，與工業用地交叉布置，彼此干擾嚴重。由于區內道路不通暢，可達性較差，而且工業區的貨運車輛影響居住的安寧。區內只有少量私人商店，缺少配套的公共服務設施。大部分住宅質量較低 ，綠化用地很少，環境臟亂。雖然
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