江蘇鎮江鳳凰文化廣場項目定位規劃報告方案建議書（102頁）.pdf
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江蘇鎮江鳳凰文化廣場項目定位規劃報告方案建議書（102頁）.pdf
1、PART TWO 宏觀數據分析 城市基礎介紹 2.宏觀數據分析 城市基礎簡介 鎮江市，古稱“潤州”，是一座具有3500多年歷史的中國歷史文化名城。其位于江蘇省東南部，因處世界第三大河流長江和中國最長人工運河大運河的交匯處，素有“天下第一江山”之美譽。 城市區位：鎮江北攬長江，西接南京，南與常州、無錫、蘇州串聯構成蘇南經濟板塊，是南京都市圈的核心城市，處于上海經濟圈走廊，是長三角重要的港口和旅游城市； 城市行政區劃：現轄京口、潤州、丹徒三區，代管句容、丹陽、揚中三市； 城市人口：全市常住人口317.65萬人（2015年數據），戶籍人口271.67萬人，城 區人口123萬； 城市經濟：2015年，
2、鎮江全年實現地區生產總值（GDP）3560億元，同比增長10.9%，經濟發展勢頭良好。目前，鎮江市已發展成為一個倚重二、三產業的工業及旅游型城市。 交通區位：鎮江是長江與京杭大運河、上海經濟圈和南京都市圈的交匯點；京滬、滬寧、寧杭高鐵均可到達，交通十分便利。 鎮江在江蘇 京口區在鎮江 項目在京口區 PART THREE 商業市場分析 3.1 城市商圈概況 3.2 重點商業項目介紹 3.3 城市商業情況小結 商圈 序號 名稱 大市口商圈 1 商業城一二期 2 八佰伴 3 蘇寧廣場 4 第一樓街 5 大衛茂未來城 南徐商圈 6 萬達廣場 7 常發廣場 8 協信太古城 9 頤高廣場 濱江商圈 10
3、西津渡 11 江河匯 12 東方偉業 其他 13 招商北固灣 14 紅豆購物廣場 1 2 3 5 4 大市口商圈 6 7 8 9 南徐商圈 11 12 10 13 14 濱江商圈 鎮江現有兩大重要商圈，分別為大市口商圈和南徐商圈。其中大市口為核心商圈，南徐商圈為第二商圈，直線距離約2公里，濱江商圈為新興商圈。 大市口商圈主要以傳統百貨和地下商業街為主，代表集中商業為蘇寧廣場、八佰伴、商業城一期二期，是目前鎮江市客流量最大的商圈。 南徐商圈分布有萬達廣場和常發廣場，為鎮江市級新興商圈； 3.4km 1.2km 百貨 購物中心 商業街 未來商業 3.1商業市場分析 城市商圈概況 （大型成熟住宅區） 萬達廣場 項目地址 潤州區黃山西路以南 開發商 大連萬達集團 總建筑面積 38.8萬 商業建筑面積 10萬 商業樓層 B2F-4F 停車場 1300個 開業時間 2011年8月12日 整體定位 購物
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