合肥市綠地海頓公館項目商業(yè)定位規(guī)劃方案建議報告（36頁）.doc
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合肥市綠地海頓公館項目商業(yè)定位規(guī)劃方案建議報告（36頁）.doc
1、序序 本 報 告 是 對 合 肥 城 市 整 體市 場 環(huán) 境 及 區(qū) 域 開 發(fā) 經 營 環(huán)境 進 行 詳 細 調 研 分 析 的 基 礎上 ， 結 合 項 目 具 體 情 況 制 訂的； 本 報 告 的 重 點 是 對 商 業(yè) 部分 的 主 題 形 象 、 功 能 、 業(yè) 態(tài)及 消 費 群 體 進 行 概 要 性 規(guī) 劃定位； 本 報 告 的 基 本 觀 點 都 是 從商 業(yè) 經 營 的 角 度 出 發(fā) 進 行 提煉的；本報告將會在實踐操作中，根 據 市 場 變 化 以 及 進 一 步 把握，進行調整優(yōu)化。目目錄錄第一篇：項目概論第一篇：項目概論一、一、 項目概況項目概況4 4二、二、 商
2、業(yè)發(fā)展環(huán)境商業(yè)發(fā)展環(huán)境6 6三、三、 項目研析項目研析8 8第二篇：定位建議第二篇：定位建議一、一、 定位思路和原則定位思路和原則1313二、二、 項目定位建議項目定位建議1313第三篇：規(guī)劃建議第三篇：規(guī)劃建議一、一、 規(guī)劃指導思想規(guī)劃指導思想2525二、二、 項目規(guī)劃建議項目規(guī)劃建議2525三、三、 租售建議租售建議3333第一篇：項目概論第一篇：項目概論一、項目概況一、項目概況1 1、項目整體情況項目整體情況項目名稱：項目名稱：海頓公館開開 發(fā)發(fā) 商：商：上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司項目位置：項目位置：合肥包河區(qū)馬鞍山南路與太湖東路的交叉口，東至當涂路，南至望江路，合家福購物廣場南面。項
3、目區(qū)位：項目區(qū)位：項目地處包河區(qū)，是連接老城區(qū)、市未來行政辦公中心以及居住綜合新區(qū)濱湖新區(qū)的重要接口，是合肥發(fā)展濱湖新區(qū)的必經之地。區(qū)位概況區(qū)位概況：包河區(qū) 2002 年 3 月建區(qū)，總面積 307 平方公里（其中巢湖水域面積 74 平方公里） ，2005 年總人口約 46 萬，GDP 達到 110 億元，同比增幅超過 20%。全省最大的建材、電腦、汽車市場都在該區(qū)，擁有“濱湖、汽車、包公”三大名片。目前，該區(qū)正結合合肥城市發(fā)展的“141”規(guī)劃，因巢湖而為，打造湖濱新區(qū)，建成后，人口預計將達到 56 萬，潛力巨大。項目性質項目性質：整個社區(qū)借“交響樂之父”海頓之名，以音樂為靈魂貫通始終，規(guī)劃有住宅、辦公、酒店、商業(yè)等多種類型物業(yè)，是濱湖新城區(qū)首個高品質大型綜合社區(qū)。規(guī)劃概況：規(guī)劃概況：總建筑面積 60 萬平方米，其中商業(yè)面積近 20 萬平方米，包括一幢酒店，三幢寫字樓、商業(yè)裙房和商業(yè)街。2
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