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龍?zhí)秲?yōu)山美地房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思方案建議書（20頁(yè)）.doc

資源ID：256362 資源大小：1.18MB 全文頁(yè)數(shù)：20頁(yè)
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龍?zhí)秲?yōu)山美地房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思方案建議書（20頁(yè)）.doc

1、龍?zhí)秲?yōu)山美地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思龍?zhí)秲?yōu)山美地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思隨著柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量劇增，市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；本項(xiàng)目在此市場(chǎng)背景下，完全有可能形成產(chǎn)品差異化和個(gè)性化，具備非常強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目周邊將有大批量的住宅上市，但是由于各種因素的限制，檔次和品質(zhì)都較低。造成本區(qū)域缺乏高品質(zhì)的優(yōu)秀樓盤。按本項(xiàng)目的供應(yīng)量來(lái)看，本項(xiàng)目必須突破區(qū)域市場(chǎng)的限制，成為全市的項(xiàng)目，才能保持可持續(xù)性發(fā)展。這個(gè)性質(zhì)決定了本項(xiàng)目必須走精品路線，建造精品社區(qū)。一、一、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)本項(xiàng)目作為進(jìn)入柳州的新生地產(chǎn)力量，應(yīng)超越柳州樓市過去的成就，在別人已經(jīng)走過的路上，以史為鑒，樹立更遠(yuǎn)大的發(fā)展目標(biāo)。營(yíng)造獨(dú)家優(yōu)勢(shì)超越同構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)1 1

2、、為城市創(chuàng)造價(jià)值為龍城柳州創(chuàng)建一個(gè)全新的景觀示范社區(qū)，并使之達(dá)到成為“城市風(fēng)景、區(qū)域標(biāo)志”的領(lǐng)先水準(zhǔn)。為柳州樓市產(chǎn)品更新?lián)Q代，創(chuàng)造典范，提高城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造柳州樓市的樣板社區(qū)；2 2、為項(xiàng)目創(chuàng)造價(jià)值項(xiàng)目品牌持續(xù)提升項(xiàng)目效益合理最大化3 3、為顧客創(chuàng)造價(jià)值營(yíng)造物質(zhì)精神現(xiàn)代化的生活方式真正的高尚社區(qū)二、二、項(xiàng)目總體規(guī)劃思路與理念1 1、規(guī)劃思路“思路決定出路” ，理念設(shè)計(jì)是其他設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)和基礎(chǔ)。我們以復(fù)合地產(chǎn)的思維去思考，把與人的行為有關(guān)的一切活動(dòng)都納入泛地產(chǎn)的范疇，視野便可以變的很開闊，可以整合各種資源進(jìn)行理念設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)都是以居住為中心的，它本身包含了許多要素如建筑、環(huán)境、戶型等等。同時(shí)

3、根據(jù)人的活動(dòng)又可衍生出許多要求，如教育、休閑、健康、商業(yè)等。如下圖：如果我們僅從居住本身的要素出發(fā)，很難超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，差異性不大。而結(jié)合項(xiàng)目自身的資源和所處的自然環(huán)境、消費(fèi)心理需求，提煉出休閑與商業(yè)文化為主題，與居住相融合，形成項(xiàng)目獨(dú)有的特色，超越同構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)，使別人無(wú)法克隆。據(jù)此，我們把它定位為柳州首個(gè)提高房地產(chǎn)開發(fā)門檻的項(xiàng)目，為追求高品質(zhì)生活的人量身定造的以景觀休閑、商業(yè)文化為特色的高尚精品社區(qū)。并全力倡導(dǎo)更高層次的與國(guó)居住（建筑、環(huán)境、戶型）娛健休養(yǎng)運(yùn)商社教際接軌的社區(qū)理念：2 2、項(xiàng)目規(guī)劃理念設(shè)計(jì)柳州首個(gè)休閑風(fēng)情生態(tài)商居小區(qū)2.12.1實(shí)現(xiàn)本理念的項(xiàng)目資源居住需求遠(yuǎn)離繁雜，城內(nèi)工作城外享受，休閑、娛樂、商業(yè)，三位一體；由于柳州工業(yè)的影響，柳州居住生態(tài)環(huán)境并不太理想，其中包括空氣、噪聲等環(huán)境因素，再加上柳州擁擠的市區(qū)空間，使很多生活在市區(qū)（或較繁雜區(qū)域）的人們感覺到非常疲倦，因此

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