老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告方案建議書（175頁）.pdf
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老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告方案建議書（175頁）.pdf
1、1Report老城根商業街老城根商業街 老城根商業街老城根商業街項目項目整體整體策劃定位及規劃策劃定位及規劃報告報告（終稿）（終稿） 2011 年 03 月 26日日2011 年 11 月 老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告 老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告 2 目 錄 目 錄 1.序言1.序言 . 4 1.1 項目名稱 . 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資者愿景. 4 1.4 假設 . 5 1.5 報告說明 . 6 1.6 策劃思路 . 7 1.7 項目主要經濟技術指標 . 8 1.8 項目簡介 . 8 2.項目區域環境調查分析2.項目區域環境調查分析 . 9 2.1 宏觀
2、發展及區域發展規劃. 10 2.1.1 上位指導規劃 . 10 2.1.2 區域發展分析 . 11 2.2 地產業相關政策研究 . 13 2.3 項目立地環境特征 . 17 2.4 交通組織及其他城市設施調研 . 17 2.5 消費支撐研究 . 20 2.6 恩格爾系數. 28 2.7 商業中心指標 . 29 3.項目商業環境調查分析3.項目商業環境調查分析 . 30 3.1 消費者動向調研及分析 . 30 3.3 投資者調查問卷統計分析. 63 3.4 深度訪談 . 77 3.5 項目周邊商業項目調研及分析 . 84 3.6 分析結論（項目立地商業開發可行性及發展方向） . 94 4. 老城
3、根商業街項目市場環境分析報告4. 老城根商業街項目市場環境分析報告 . 96 4.1 區域發展條件分析 . 96 4.2 老城根大興項目項目商業定位 . 97 4.3 商業定位的分析推斷思路. 99 4.4 項目引入零售業態的可行性分析 . 100 4.5 項目引入餐飲業態的可行性分析 . 101 4.6 項目引入休閑、娛樂業態的可行性分析 . 102 4.7 業種業態組合的可行性分析 . 104 4.8 區域商業市場未來發展趨勢預判及分析 . 105 4.9 重點個案針對分析 . 107 4.9.1 成都 寬窄巷子 . 107 老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告 老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告 3 4.9.2 北京 三里屯 Village . 108 4.9.3 杭州 西湖天地 . 109 4.9.4 重慶 新天地 . 110 4.10 分析結論（項目立地開發可行性及發展方向
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