西安地鐵二號線資源綜合開發北大街站商業項目規劃與分析方案建議書(48頁.pdf
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西安地鐵二號線資源綜合開發北大街站商業項目規劃與分析方案建議書(48頁.pdf
1、西安地鐵二號線資源綜合開發北大街站商業項目規劃與分析西安地鐵二號線資源綜合開發北大街站商業項目規劃與分析2009年12月2009年12月2目錄目錄項目布局人流分析總體定位分析B區規劃A區規劃設計調整建議各類物業商家設計要求潛在商家北大街站商業項目規劃與分析北大街站商業項目規劃與分析3北大街站地下商業項目（B區）位于北大街-蓮湖路十字路口東南角，北大街站擴建項目（A區）位于西南角，兩個項目隔北大街相對。北大街站出入口：位置出入口數量東南下沉廣場2西南2號1東北3號1西北1號綠地廣場2項目布局項目布局平面示意圖平面示意圖4地鐵開通后，北大街站地面人行交通會進行控制，人行過街會通過地鐵地下通道穿過或
2、從較遠處地面過馬路。從北大街十字路口西北角和東北角到達2個商業區可能要通過北大街站地下通道。立體示意圖立體示意圖項目布局項目布局5北大街站擴建項目（A區）地下負二層與北大街站商業項目（B區）負二層通過站廳非付費區與2號出入口通道連接，距離約為100米。地下平面示意地下平面示意項目布局項目布局6種類數量規律消費需求消費水平過站人流（地鐵、公交）較大便利性簡單消費一般區域內辦公人群（機關、銀行、醫院、辦公樓）較大餐飲、服務、小型購物中等部分較高區域內辦事人群（機關、醫院）部分餐飲、特定購物一般居民（居民區）部分日常生活消費、餐飲、服務、購物一般旅客、周邊賓館住客較少餐飲、特色購物中等購物消費人群（
3、大洋、國美、蘇寧）較少購物、餐飲較高無周期性有早晚高峰工作日、節假日有差別北大街站周邊人群消費分析北大街站周邊人群消費分析人流分析人流分析7西安市居民出行方式預測（%）西安市居民出行方式預測（%）年份公交+軌道交通自行車步行出租車私家車摩托車其它201430.530.318.75.68.53.13.3202137.125.217.15.79.13.02.8203644.219.615.55.99.52.82.5交通方式對北大街站商業的影響交通方式對北大街站商業的影響交通方式影響范圍限制因素地鐵地鐵沿線票價高公交可達北大街站公交線路沿線擁擠、乘坐環境差自行車、助力車3公里距離、惡劣天氣步行1公里距離、惡劣天氣轎車市區停車場、交通擁擠人流分析人流分析8通過對交通方式的分析，北大街站商業項目對西安市的影響主要在老城區范圍，并隨距北大街的的距離影響變小。本項目對地鐵沿線人群的吸引力要依靠本項目自身
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