龍華新城房地產項目規劃設計方案建議書(定位、物業規劃、營銷策略及推售建議)（121頁）.pdf
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龍華新城房地產項目規劃設計方案建議書(定位、物業規劃、營銷策略及推售建議)（121頁）.pdf
1、2011 領馭龍華新城OPINON目標目標POSITION定位定位PLANNING 物業規劃物業規劃SALE 營銷策略及推售建議營銷策略及推售建議MARKET 市場市場本項目的目標搶占龍華新城話語權代言中航2011年在深圳市場的地位OPINON目標目標POSITION定位定位PLANNING 物業規劃物業規劃SALE 營銷策略及推售建議營銷策略及推售建議MARKET 市場市場未來未來2- 3年市場走勢年市場走勢龍坂區域市場的競爭格局龍坂區域市場的競爭格局本項目的核心競爭力研判本項目的核心競爭力研判深圳未來三年的房地產發展方向(宏觀經濟環境、房地產總體市場發展)(宏觀經濟環境、房地產總體市場發展
2、)宏觀視野龍華片區城市化發展進程和房地產地位(兩個基本面：供求關系-龍華片區未來的地位及價值演變)(兩個基本面：供求關系-龍華片區未來的地位及價值演變)微觀視野中觀視野本項目的市場地位及產品方向(項目指標：市場競爭性、借勢性)(項目指標：市場競爭性、借勢性)宏觀視野宏觀視野大勢研判。深圳內地最具競爭力的城市，城市價值日益提升連續三年成為中國內地最具競爭力城市連續三年成為中國內地最具競爭力城市臺北北京上海深圳深圳2008年臺北北京上海深圳深圳2009年廣州北京上海深圳深圳2007年第四名第三名第二名第一名城市氣質：城市氣質：年輕、時尚、動感、夢幻、現代和包容城市經濟：城市經濟：城市經濟高位、快速
3、和健康的發展社會特征：社會特征：移民社會，價值追求的多元化，注重實際，輕蔑清淡的風氣城市區域：城市區域：港深大都市、珠三角核心城市宏觀視野本報告是嚴格保密的。公司觀點：經濟基本面好轉，2010-2012年房地產穩定發展結論一：宏觀現狀：回暖跡象明顯成交量快速提結論一：宏觀現狀：回暖跡象明顯成交量快速提升，成交價格上漲升，成交價格上漲 基于目前的宏觀數據思考 基于目前的宏觀數據思考結論二：宏觀大勢中國經濟數據利好，珠三角產結論二：宏觀大勢中國經濟數據利好，珠三角產業調整步入好轉，市場成熟度進一步提升業調整步入好轉，市場成熟度進一步提升 宏觀大勢： 宏觀大勢：2009-20102009-2010市場見底回調市場見底回調宏觀大勢研究結論三：結論三：2010-20112010-2011項目入市宏觀大勢后市中國項目入市宏觀大勢后市中國經濟持續走好下，深圳壓抑已久的需求持續放大同時經濟持續走好下，深圳
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