綠景珠海住宅地產項目定位產品規劃方案建議報告（137頁）.pdf
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綠景珠海住宅地產項目定位產品規劃方案建議報告（137頁）.pdf
1、報告背景報告需要解決的問題：報告需要解決的問題：? 項目定位? 規劃方案提示及設計建議項目相關指標項目相關指標:?位于珠海市唐家灣片區，港灣大道旁?總占地為9.1萬平米，容積率1，總建面9.1萬平米?預計2006年底動工，2007年中售賣本報告是嚴格保密的。本區域的價值體現。視角1.城市發展模式視角視角2. 房地產發展視角區域價值區域價值1-1”珠海城市意象珠海城市意象濱海帶海海島漁女情侶大道（環海）濱海帶海海島漁女情侶大道（環海）情侶路漁女御溫泉情侶路漁女御溫泉淇澳島淇澳島本報告是嚴格保密的。洛杉磯的發展說明，濱海城市的開發路徑：洛杉磯的發展說明，濱海城市的開發路徑：由發展由發展濱海帶濱海帶
2、到通過交通導向到通過交通導向內陸發展。內陸發展。洛杉磯的發展體現了以高速公路和濱海資源高速公路和濱海資源利用為導向的帶狀發展特點。洛杉磯城市發展洛杉磯城市發展模式借鑒模式借鑒洛杉磯目前的總體規劃體現了后期以縱向發展為主形成的網狀空間結構。使城市的發展更有內聚效應和凝聚力。唐家灣片區價值：成為濱海帶發展核心之一，發展具唐家灣片區價值：成為濱海帶發展核心之一，發展具備后勁備后勁主城區主城區現狀濱海核心現狀濱海核心唐家灣唐家灣未來濱海核心之一未來濱海核心之一西部西部未來濱海核心之一未來濱海核心之一工業西進，城市西拓工業西進，城市西拓珠海城市濱海帶：珠海城市濱海帶：城市立面、“金邊”城市立面、“金邊”
3、?規劃定位：科技、教育園區主導的新城（高素質產業/人群）規劃定位：科技、教育園區主導的新城（高素質產業/人群）唐家灣片區屬性：高品質純粹低密度豪宅片區唐家灣片區屬性：高品質純粹低密度豪宅片區012345比例1.091.984.264.3唐家吉大拱北香洲珠海各片區容積率對比珠海各片區容積率對比?市場印象：別墅區、海、低密度、大盤、大學、淇澳島、發展好市場印象：別墅區、海、低密度、大盤、大學、淇澳島、發展好本報告是嚴格保密的。本區域的價值體現。視角1.城市發展模式視角視角2. 房地產發展視角區域價值區域價值1-22001-2002年以海怡灣畔2期的開發為標志，品牌開發商入駐進行大盤開發。和黃引進香港地產開發模式，開發中小戶型的度假物業為主，片區形象初步建立，但仍不具備較強的影響力。年以海怡灣畔2期的開發為標志，品牌開發商入駐進行大盤開發。和黃引進香港地產開發模式，開發中小戶型的度假物業為主，片
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