2020年地產(chǎn)集團成本結(jié)算后評估工作指引.pdf（6頁）
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2020年地產(chǎn)集團成本結(jié)算后評估工作指引.pdf（6頁）
1、成本結(jié)算后評估工作指引成本結(jié)算后評估工作指引 版本號：版本號：2 20 02020 年年 V V1.01.0 版版 2 2 / 8 8 成本結(jié)算成本結(jié)算后評估后評估工作指引工作指引 （20202020 年年 V1.0V1.0 版版） 一、目的一、目的 （一）為全面貫徹集團“七前三后”管理制度，推進成本結(jié)算評估工作做實，促進集團、區(qū)域、項目成本管理持續(xù)改善，特制訂本指引。 （二）項目成本結(jié)算后評估，旨在通過復(fù)盤分析、針對項目全過程成本管理分析亮點與不足、總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，為后續(xù)項目成本管理提供經(jīng)驗庫、數(shù)據(jù)庫和案例庫。 二、適用范圍二、適用范圍 國內(nèi)房產(chǎn)板塊所有項目均需完成結(jié)算后評估工作， 不限于目
2、標成本經(jīng)集團審批項目。 三、結(jié)算后評估開展原則三、結(jié)算后評估開展原則 （一） 項目/期區(qū)竣工備案， 且總包、 室內(nèi)精裝修、 樁基礎(chǔ)工程，以及合同金額大于 500 萬元的市政 （含大市政） 、 園建、 綠化、 門窗、土石方工程完成結(jié)算定案，視為項目達到結(jié)算后評估基本條件。 （二）取數(shù)原則1.總包、室內(nèi)精裝修、樁基礎(chǔ)工程，以及合同金額大于 500 萬元的市政（含大市政） 、園建、綠化、門窗、土石方工程的后評估依據(jù)以結(jié)算定案為準。 成本結(jié)算后評估工作指引成本結(jié)算后評估工作指引 版本號：版本號：2 20 02020 年年 V V1.01.0 版版 3 3 / 8 8 2.上述第 1 點以外的合同，后評
3、估依據(jù)有效性次序為：已審定結(jié)算已初審結(jié)算施工單位送審區(qū)域結(jié)算動態(tài)成本預(yù)估結(jié)算，結(jié)算金額應(yīng)包含爭議索賠金額。 （三）特殊情況集團運營中心等相關(guān)職能部門對“項目全周期后評估” 有明確要求的： 1.項目已按目標成本管理辦法完成成本結(jié)算后評估的，直接根據(jù)后評估結(jié)果提交報告。 2.集團要求早于目標成本管理辦法規(guī)定時間完成全周期后評估的， 成本結(jié)算后評估工作須按集團運營中心等相關(guān)職能部門規(guī)定時限完成。 3.提前實施成本結(jié)算后評估工作的， 按取數(shù)原則進行后評估數(shù)據(jù)梳理。 四四、工作程序工作程序 （一）工作（一）工作要求要求 1.審批權(quán)限（1）不含增值稅可售口徑開發(fā)成本（科目 1-11）未超支項目：一、二類區(qū)域由區(qū)域成本部負責(zé)人終審；三類區(qū)域由集團成本管理部大區(qū)負責(zé)人終審。 （2）不含增值稅可售口徑開發(fā)成本（科目 1-11）未超支項目：一、二類區(qū)域由區(qū)域成本部負責(zé)人終審；三類區(qū)域由集團成本管理部成本結(jié)算后
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