“高端坡地項目”住宅房地產營銷推廣方案建議書（103頁）.ppt
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“高端坡地項目”住宅房地產營銷推廣方案建議書（103頁）.ppt
1、“高端坡地項目” 營銷推廣方案 32 4155挑戰1:總體量相對于仙居當地的市場來說比較大=挑戰2:周邊沒有任何配套資料來源：陽光房產營銷部資料來源：陽光房產營銷部 3.建筑設計要點3.1建筑布局及類型：整個居住區可劃分為若干個組團。地塊西面及西北宜布置1113層的小高層住宅，小高層住宅用地控制在60畝左右，建筑規模12.5萬平方米，小高層組團的容積率約為3.5；低層建筑用地地控制在130畝左右，建筑規模6.4萬平方米,低層組團容積率約為0.8。=挑戰1：小高層在當地有一定抗性,本案小高層的體量達135000平米。=挑戰2：低層容積率偏高，會影響豪宅品質，能否解決對視問題?資料來源：陽光房產營
2、銷部3.2戶型及建筑單體設計A、戶型比例小高層建筑：100以下 另加集中露臺約20 10%110125 另加集中露臺約25 30%125140 另加集中露臺約30 45%144以上 另加集中露臺約36 15%低層建筑：排屋 260300 開間以7.5米7.8米為主，少部分布置7.2米開間 50%雙拼 280320 開間以7.6米9.5米為主 約30%別墅 320450 開間根據地形自行組合設計 約20%=挑戰：小高層的戶型有75%在110-140 之間， 這是仙居目前抗性最大的戶型資料來源：陽光房產營銷部B. 建筑單體小高層建筑：建筑限高40米。以點式小高層建筑為主，北部沿山部分可布置板式小高
3、層建筑。點式小高層建筑兩梯兩戶或三戶，板式小高層建筑一梯兩戶。建筑標準層高宜采用3米，小高層以大露臺（空中花園）為特色，大露臺層高宜采用6米，應處理好大露臺與建筑日照采光的關系。建筑朝向以朝南為主，沿山可布置東南朝向及少量東西朝向。低層建筑：排屋開間以7.5米7.6米為主，適當考慮7.2米; 雙拼別墅開間以7.6米9.5米為主; 單體別墅開間根據地形自行組合設計，應考慮國家政策規避（可以通過構架或通過車庫及附屬用房連接）。3.3公建配套：社區會所：建筑規?？刂圃?0008000，功能包括青老年娛樂、文化活動（演藝廳、閱覽、棋牌等）、健身鍛煉（健身房、網球場等）、特色餐飲、咖啡茶座、醫療美容、銀行郵政網點、購物超市、物業管理及三星標準的商務酒店（酒店式公寓）等；幼兒園根據需要設定班數；集中綠地附近設室外運動場地；其它設施按照相關規范規定配置。資料來源：陽光房產營銷部 3.4建筑退讓：建筑退規
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