1、舒城遠大地塊營銷方案 序言每個地產項目都如蕓蕓眾生，有其獨特而鮮明的個性，是其魅力所在，也是其靈魂所在這，我們稱之為定位,它是項目核心價值體系的直接反映，也是其與市場上其他項目競爭的基石。因此，創(chuàng)智堂認為，好的定位是項目成功的開始！解決核心問題 如序言所述，本次方案旨在尋找項目的靈魂，建立項目的市場形象和項目的核心價市場形象和項目的核心價值體系值體系，拔高項目的品質，樹立開發(fā)企業(yè)的品牌美譽度，實現“企業(yè)和產品雙贏企業(yè)和產品雙贏”的目標！通過我們專業(yè)的營銷包裝和推廣執(zhí)行，使項目的價值最大化項目的價值最大化！核心問題1：市場形象定位核心問題2：營銷包裝和推廣執(zhí)行形象定位思考 項目整體形象定位是項目
2、“靈魂”所在，靈魂是否高尚，直接影響項目整體發(fā)展成敗。為了更科學和客觀地為項目形象賦予獨特魅力，我們從“市場競爭、項目本體”兩個角度進行整合！ 項目本體分析市場競爭研究項目定位整合推廣項目本體分析14萬方體量，5萬方商業(yè)MALL1、項目基本經濟指標項目本體分析2、項目周邊概況花橋路向西春秋路向南正對春秋路花橋路向東北面即將開建的萬福莊園五期 周邊生活配套較為成熟，高檔住宅小區(qū)林立，居住氛圍較好，北側萬福莊園五期即將開建，市場前景看好。項目本體分析3、項目SWOT分析SWOT1 1、主干道春秋路與花橋路交匯處，交通便捷；、主干道春秋路與花橋路交匯處，交通便捷；2 2、項目商業(yè)規(guī)模較大，自身配套優(yōu)
3、越；、項目商業(yè)規(guī)模較大，自身配套優(yōu)越；3 3、周邊居住環(huán)境較老城區(qū)更佳；、周邊居住環(huán)境較老城區(qū)更佳；4 4、新老城區(qū)樞紐位置，兼享新老城優(yōu)質資源；、新老城區(qū)樞紐位置，兼享新老城優(yōu)質資源；1 1、項目北面為即將新建小區(qū)，、項目北面為即將新建小區(qū)， 目前為毛地，整體形象較差；目前為毛地，整體形象較差；2 2、周邊商業(yè)氛圍欠缺，多為低層級、周邊商業(yè)氛圍欠缺，多為低層級 社區(qū)級業(yè)態(tài)，商業(yè)銷售難度較大。社區(qū)級業(yè)態(tài)，商業(yè)銷售難度較大。1 1、項目商業(yè)檔次定位較高，、項目商業(yè)檔次定位較高，百貨類業(yè)態(tài)百貨類業(yè)態(tài) 為龍頭，區(qū)別于市場且招商先行，未來為龍頭，區(qū)別于市場且招商先行，未來 商業(yè)前景良好；商業(yè)前景良好；2 2、策劃公司眾多商業(yè)資源，利于項目整、策劃公司眾多商業(yè)資源，利于項目整 體發(fā)展；體發(fā)展；1 1、市場在售商業(yè)項目較多，未、市場在售商業(yè)項目較多，未 來競爭壓力較多。來競爭壓力較多。2 2、國家調控
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